深圳购房团再袭江城楼市 价格不再是唯一竞争力

“寻找价格洼地”是楼市投资唯一法则？

近日，又一批深圳购房团空降武汉。据组办方统计，在30多人的购房团中，湖北籍人士约占40%；港澳台人士和深圳、北京、上海等一线城市购房者各占30%。

一位来自香港的曾女士在深圳拥有一家大型建材超市，在盘龙城购下一处别墅的同时，还分别在汉西和小东门积极寻找投资项目，准备在武汉开设分公司。

与其他客户不同的是，港澳台人士在武汉置业的同时，还带来了自己的产业。在谈到原因时，李先生告诉记者：“武汉与深圳只有一个半小时的飞行距离，未来发展潜力和机会都将超过深圳。”

价格不是唯一竞争力

某业内人士分析说，异地置业基本上可以理解为房产投资。即使是那些湖北籍的深圳人，也是因为对于家乡的感情，选择一个熟悉的环境，但多数还是投资性购房。

根据数据显示，今年上半年在武汉置业的人群当中，四成是外地人，包括省内、省外。

有专家指出，外资进入深圳、北京、上海楼市的比例也开始增涨，而一线城市的资金则开始往二线城市流动，将来会不会出现向三线城市转移的情况，还需观察。但有专家指出，如果没有进一步的宏观调控，投资客的助涨行为会使得所到之处的楼市再度升温。

在这些投资客眼里，难道只是低价就具备投资价值吗？

其实不然。价格只是其中的一个原因。据记者了解，有部分来汉的深圳客之所以没有出手，有一部分原因是，他们认为武汉的项目难以吸引他们，和一线城市的项目有差距。

寻找城市价值以降低投资风险

中国青年国民经济研究所主任王涛指出，“在武汉投资房产的人，与其说他们看中的是低价位，还不如说他们看中的是武汉房地产的投资价和投资的低风险。”

王涛认为，资金的转移会不会像那句俗话“水往低处流”一样，还需要因情况而异，因为房地产的投资地域性非常强。武汉之所以能吸引部分一线投资者，也跟城市价值的提升有关。

“对于投资客来说，最主要的是能否尽可能多的赚钱，其次就是能否安全的赚钱？”王涛说，当一个城市的投资和投机成分过渡增加时，其投资风险也随之放大。当达到一定程度时，投资者就会考虑风险转移或规避风险，于是一些风险相对较小的市场就成为投资客新的追逐对象。然而这种转移必定是需要遵循一定规律的，且呈梯次转移的，也就是说一线城市转向二线城市，二线城市逐渐向三线城市转移。但是这种转移又会因具体城市的经济发展水平、城市化进程的不同而出现差异。

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