最早的淘金者 看一个都市炒房者的十年炒房历程

2月9日，深圳国信证券营业部。枯坐了一个上午的林彬眼睁睁地看着7日买入的G深机场（000089）又拉了一条阴线，内心盘算着当日账面上又损失了多少“银子”。虽然年后大盘出现了增长，但这增长能够维持多久，他心里没有底。

手机铃声把他吓了一跳，是一个相熟地产中介公司的电话。

与炒股同步的是，自从中介公司知道他是炒房人士之后，每天他都会接到几十个类似的电话。尤其是这段炒房的淡季，中介公司格外欢迎林彬这样的专业炒房者。

一边炒股，一边炒楼，掌握两个投资市场的行情，他的进帐一直不菲。但是，现在政府对炒房一族围追堵截，林彬觉得两个市场都有些患得患失。

第一批淘金者

1997年，一次偶然的机会，林彬在楼市上第一次获利。

那年刚刚成立的京基地产在深圳福田区梅林路旁开发了它的处女作——碧荔花园一期，林彬通过朋友的关系获得了8.8折的优惠，以4300元/m的价格买入100m三室一套。

当时还没有投资意识的他，只是希望用作居住，但配套环境跟不上，使得他决定在第二年将这套房转让。出乎意料的是，转让价格已经到了5000元/m。作为证券经纪人，小赚一笔的他并没有将炒房当回事，1998年正是股市的兴奋点，他全部的热情都在股市上。

由于1996年以后股市进入活跃期，随之进入了五年的大牛市。

“当年国内全民炒股，商品房市场刚刚起步，几乎没有人觉得炒楼有价值。”世联地产副总经理甘伟称。

甘称，1997年之前，深圳的主力投资者是香港客户，外销比例达到20%到30%，并且商品房价格不低，1997年罗湖区的房子已经上万元，之后受宏观调控影响，银行收紧银根，大批空手套白狼的开发商无力偿债，楼房大批烂尾，罗湖房价大幅下跌，香港客户迅速离场。

1996年至上本世纪末，楼市价格增长非常缓慢，年增长率在2%-3%之间徘徊。而这一时期的楼市投机性炒作非常稀少。

随着城市化进程的加快，深圳发展重心西移。2001年以后，福田、南山两区迅速崛起。也在2001年，受多种因素的影响，沪、深股市急挫，市场参与各方损失惨重。股市进入漫漫熊市。

林彬迅速将大笔资金撤出股市。但环顾国内市场，可投资的理财品种不多，大笔资金放在银行几无收益。回想数年前的无意炒房之举，林彬颇有心动。而此时，南山著名楼盘蔚蓝海岸粉墨登场了。

虽然当时蔚蓝海岸所在的后海，没有良好的交通，没有成熟的配套，蔚蓝海岸也仅仅是个售楼部，但是，林彬还是以4500元/m的价格，买了两套房。他先打算作出租之用，这是他真正开始了投资房地产的生涯。而真正意义上的深圳房地产投资也是从此时开始的。

2003年，当蔚蓝海岸第三期热销的时候，价格已经达到7000到8000元，而林彬手中的两套投资出租的房价也上升到了7000元，于是林彬将两套房卖出，用付首期的方式买入两套三期的150M房子，此时三期房的租金已经到了1万元/M。蔚蓝海岸成为很多林彬们的发起地。

在此之前，林彬本来看中一套二期房，但是他发现二期房业主都在抢购三期房，于是果断放弃二期房，购入更为热销的三期房，而当时蔚蓝海岸三期的价格在南山已经算是天价了，比周围房价高出1000元，作为专业投资人的经验和直觉，使林彬迅速感觉到还能够更高，追涨杀跌的投资心态已经在房地产市场上形成。