买家狂入市卖家多惜售 江城二手房也将进入卖方市场

近两年来，国家对房地产业的调控政策多在年中出台，如2005年4月，国务院下发了《关于切实稳定住房价格的通知》，“国八条”正式出台；2006年5月，国务院针对房地产市场存在的问题，再次发出了六条指导性措施，“国六条”横空出世。第二季度被认为是传统的房地产政策调控高峰时段，往年该时段的二手楼成交量都会受政策影响而减少。而今年7月已过，二手楼成交量却大涨，且由于二手房价受一手影响一路上扬，不少卖家惜售心理更为严重，使得二手楼进入卖方市场。

买家追涨心态明显

据数据显示，2005年、2006年两年由于新政的原因，7月份二手楼的成交量通常都低于四五月份，略高于6月份。而今年7月，二手楼的成交量不仅环比上涨一成以上，更较四五月份的成交要高。

地产专家表示，宏观房地产政策环境稳定，楼价稳步上扬，使得买卖双方对市场信心增强、对楼市预期乐观。而强烈的需求，更是造成买家积极入市、追涨二手住宅的直接原因。这些买家为避免增加购房成本而果断进入二手市场，且追涨心态明显。许多高端买家正是基于以上的判断，及时出手，拉动了汉口及武昌区等高端楼盘集中地区的成交。

业主惜售盘源紧缺

买家积极入市，业主却惜售严重。据了解，现在不少业主不仅放盘价大大高出市场价，试价、返价的情况更是比比皆是。由于对市场前景预期乐观，业主更倾向于延迟放盘，放出的盘也不急于成交，导致市场上盘源相对紧缺。一些热门商圈的业主惜售表现尤为明显。

李先生最近想在万松园买一套二手房，但他跑了好几个中介，都没有找到合适的房源，而且他感觉最近业主放盘的价格越来越高了，一些价格甚至高得离谱。“很多盘的放盘价看了就让人觉得卖家没有诚意想卖，明显就是吊高来卖。”李先生表示。

一些中介也对放盘的业主感到不可思议，友谊大道一中介行经理告诉记者，他们发现一些业主放盘后，频频要求更改卖价，一些人甚至一周内就改了两次放盘价。“许多同一小区的业主常常交流卖价，而且都往卖得最贵的人看齐，这就逐渐拉高了整个片区的价格。”这位经理表示。

记者日前在建设大道沿线踩盘时了解到，该板块业主惜售心态较重，导致盘源减少、价格上升快，而买家又以当地专业市场的个体经营户为主，自住需求旺、追价能力强，导致该板块二手房均价在7月一个月内升幅超过了16%。

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