90平米70%政策尴尬遇冷 城市小户型难觅其踪

盘活二手房、优惠出让土地——

期盼调控手段更多元

“目前实际供应不足的是中小户型的新房，如果算上存量房，市场上的中小户型应该超过８０％。”北京师范大学房地产经济研究中心主任董藩告诉记者，在长达几十年的福利分房的时代，我国曾经建设了大量中小户型住宅，这些中小户型构成了目前存量房的主体。“如果把这几十亿平方米的存量房倒出来，可以在很大程度上缓解目前中小户型供不应求的情况，实现调整住房供应结构的目标。”董藩说。

方明理也认为，有关部门对房地产市场的调控应该拓展思路，不仅着眼于新房，也要做大二手房交易。“目前二手房交易的成本还比较高，买一套８０万元的５年以内的二手房，各种税费、中介费就超过１０％。”

针对“９０／７０”调控政策达不到预期的现状，董藩认为，有关部门应该采取更多的经济手段，促使买卖双方更加青睐中小户型。比如对中小户型为主的项目优惠出让土地、延长贷款期限，对购买中小户型的消费者进行贴息或将来减免物业税等，都将是有效的经济手段。

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