90平米70%政策尴尬遇冷 城市小户型难觅其踪

开发周期长，开发商不积极——

中小户型供应量上不来

“９０／７０”政策正式实施至今已经一年有余，为什么市场的反应如此冷淡？

中国房地产及住宅研究会副会长张元端认为，中小户型供应量偏小主要是房地产项目开发周期所致。一个房地产项目从立项、规划、审批到正式开工，至少需要两三年，大一点的项目甚至要３到５年。他预测，根据一般房地产项目开发的周期，从今年底开始中小户型项目会加速上市，“明年上半年上市的中小户型比例有望大幅提高，将逐渐接近７０％的要求。”

不少开发商对该政策疑虑观望，也是中小户型迟迟没有实现“放量”的原因之一。一位不愿透露姓名的广州开发商认为：“现在中小户型卖得非常火爆，但真正达到７０％的比例以后，产品同质化现象将很严重，销售将出现困难。何况，实际的需求量究竟有没有这么大也是问题。现在很多人购买小户型是一买几套，带有明显的投资目的，一旦市场情况发生变化，这部分需求会大量减少。这都是大面积开发小户型的风险。”

为避免风险，在房价上涨较快的时期多赚钱，一些开发企业玩起了“猫腻”。部分企业将两套９０平方米房子设计成可打通成一套的，或将每层９０平方米的复式套型分成两套规划销售等，“看上去卖的是中小户型，但两三套一卖，实际上还是大户型，甚至是超大户型。因此真正的中小户型市场供应显得不是那么旺盛。”

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