一位炒房者的心路历程:原来房价也有下跌的时候

遭遇大转折——

房产也有下跌的时候，盈利空间几乎没了

温州炒房团的转折性变化就在２００５年５月，“国八条”房产调控之后。

王彬以自己投资的多个房产分析，这以后，炒房收益基本没有了。炒房的一个重要条件是要快，否则，资金就周转不过来。他说，他在上海投的房产有的收益不错，有的也不行。重要的原因就是房产新政推出后，上海的楼市随之调整。２００４年下半年到２００５年前３个月，上海市中心的房价一下涨了六七千元每平方米，可是，新政之后，房价开始下挫，这让王彬第一次感到：原来房产也有下跌的时候。

一方面房价跌了，另一方面，房产成本却在增加，除了５．５％的交易税，还有营业税，首付在提高，贷款额度又在减少。２００５年初，王彬在市中心买了一套１３０平方米的房子，每平方米１．７万元，以他的分析，如果按当时的涨势，一年不到出手，获利将十分可观，可是，房产新政一出，盈利空间几乎没了。果然，２００６年初他以每平方米２万元卖掉，但扣除所有的税收、利息，这套房子虽然涨了不少，却几乎没有赚到钱。

“买房从长远来说还是划算的，但是，对于短线炒房而言现在的市场却不适合了。随着房产市场的越来越规范和理性，这种空间就更小了。投资要讲究时间成本，如果多少年后才获利，这个投资就没有价值了。”王彬的“感悟”代表了一批炒房者的心态。

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