二手房交易疑问三：如何理性选购二手房？

疑 问：选购二手房是一个相对复杂的过程，如何选购二手房？

解 码：关注细节

解码一：既重总价又重单价

二手房交易价格往往是房屋总价，而不是房屋单价。因此，有的二手房看上去总价很低，可单价并不低；有的二手房看上去总价很高，可单价并不高。所以购房者在购买二手房时，不要只看房屋总价，还要注重房屋单价，并用此单价和周边一手房房价相比，认真比较和权衡后，再决定是否购买。

解码二：既重房龄又重质量

选购二手房时，购房者往往很关注房屋的房龄，但对房屋的质量关注不够。因为按照常理，房龄越短，房屋质量越好；房龄越长，房屋质量越差。其实有些房龄较短的房屋，房屋质量不一定好；反而一些房龄较长的房屋，质量不仅不错，结构也依旧坚固。购房者在实地查勘房屋时，一定要仔细考察房屋的质量，特别是注重房屋的每个细节。

解码三：既重户型又重配套

大多数购房者在买房时，会关注户型是否合理，客厅、卧室、厨房、卫生间要否明亮，往往忽略房屋内部配套设施。比如电线是否老化、水压是否正常、供电容量是否达到要求、天然气是否输送正常等。购房者在实地看房时，可以自己打开水龙头观察水的质量和水压，检测水压的大小，还可打开电视，检测有线电视和网络的开通情况。

解码四：既重内在又重外在

许多购房者往往很在意小区内的绿化、清洁、生活配套等细节，但对小区外的环境则不太重视。其实，有些小区内绿地面积虽不大，但是小区外的绿地面积可以弥补不足，这样的二手房是可以考虑购买的。相反，有些小区内环境不错，但小区外正在进行拆迁改造，施工带来的不便可能会持续一两年时间，购买这样的二手房就要做好心理准备。

解码五：既重现在又重将来

购房者在买二手房时，往往会考虑眼前的各种问题，却忽视将来的各种问题。比如，有些小区目前的交通出行条件有点不便，但一年后会修通轻轨交通设施。这样的二手房，如果价格很合理，短期内的不便又能克服，不妨买下来。此外，有些购房者购买二手房目的是投资，用于将来出售或出租，这就需要购房者对未来出售或出租的市场前景做出预先的判断。

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