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专家透露：二手房实用评估参考方法

注意：此评估方法未考虑房屋供求关系因素，以同地区商品房价格为参考基价，再以下列因素作为修正因素：

1）折旧率：砖混一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率扣减2％。

2）户型：旧式三小套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。

3）楼层：

楼层修正系数

 

1层

2层

3层

4层

5层

6层

7层及以上

顶层

多  层

-2%

0

2%

2%

1%

-2%

/

/

小高层

0

0

3%

3%

-3%

-3%

-5%

-5%

高  层

-3%

-2%

-1%

0

0

1%

1%

-3%

（表格来源：21世纪不动产武汉区域市场研发中心）

4）朝向：东向为0%，南向为+2%，西向为-1%，北向-2%。

5）其它：房屋位置对房价的影响修正百分数一般为0-3%；没有物业管理扣减5％；小区没有单独封闭减5％；属于重点学校区域的房子加15％。

责任编辑/wh_ershoufang
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