如何为二手房估价？ 理性心态参考实用评估方法

二手房实用评估参考方法

注意　——　此评估方法未考虑房屋供求关系因素，以同地区商品房价格为参考基价，再以下列因素作为修正因素：

1)折旧率：每年的折旧率　－2％。

2)户型：旧式三小套型(小厅、小厨、小卫)　－10％。

3)楼层：顶楼高层－3％，小高层－5％，次底层与次顶层－3％，中间层＋3％。

4)朝向：东向为0%，南向为+2%，西向为-1%，北向-2%。

5)其他：房屋位置对房价的影响修正百分数一般为0%－3%；没有物业管理－5％；小区没有单独封闭－5％；属于重点学校区域的房子＋15％，有电梯的相对同质量二手房多500元/平方米－2000元/平方米。

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