直播:2007“品牌地产中国行”华中地区启动仪式

——暨异地置业成果分享会

中国指数研究院华中分院院长 朱戈

主持人田鹏：非常感谢纵横置业的刘总做交流。的确是房地产的竞争是不可避免的，也同样是激烈的，所以在激烈的竞争中如何保持不败之地，这是一个深远的课题。今天我们请到一位嘉宾就是中国指数研究院华中分院院长朱戈先生，他的演讲题目是"泛地产时代"的品牌塑型。

朱戈：尊敬的发展商朋友们，尊敬的媒体朋友，尊敬的代总，大家下午好！

刚才代总、刘总从异地置业整个的全国形态，以及一些操作的经验做了交流。现在的异地置业已经成为了国内房地产循环系统非常强大的力量。今天下午搜索了一下异地置业居然有17万个项目出来，而且所有异地置业的时间都出现在今年上半年。几乎每一个而线城市都在演义着异地置业的故事，有的以城市成长作理由的，有以价格、以景观、乡情、休闲度假、以投资的理由吸引异地置业者。

据有关资料显示，杭州差不多有一半左右的外地购房团，海南今年的高档商品房有五成卖给了异地置业者。今年以来以重庆、武汉为代表的二线城市外地购买的比例都在大幅度上升。我记得今年武汉市统计异地买房的比例上升到了40%。从种种迹象来看，我们发现一线城市的个人购房资金正在成规模的向房地产价格相对较地的二线城市转移，在中国房地产的经营里面，只有高端项目或是有投资价值的项目才会吸引异地购房的冲动地很的的项目都把自己的客户群牢牢定位在项目的周边，但是最近几年已经发生了变化，我们相信异地置业会在未来的很长时间内支撑中国的房地产市场。

最近我们对异地置业的外部和内部原因做了分析。我们发现交通更加便捷，区域经济一体化，城市间的价格差距，使异地置业的门槛降低了。我们认为支撑异地置业的动机是在房地产价格上涨下个人金融资产的大幅贬值。在这样的压力下，选择有上升空间的，跟自己有渊源城市购买不动产实现个人金融资产的保值增值是个无奈的选择。另外中国的信贷杠杆给中国房地产的作用力很大，而且在房地产投资的情况下，由于信贷杠杆的作用，异地置业的购买力将长期存在，并将成为未来房地产市场的一种庞大的需求。

基于上述的观点，我们再来看看异地置业的选择，在外部条件和内部条件充足的情况下，他们可能会考虑如何选择一个合适的项目、合适的地段、合适的产品，我们认为在异地置业的项目中，强势的发展商、强势的地产产品一定会抢占先机。

我们认为异地置业，对保值升值的考虑较多，甚至是绝对的比重，异地置业，更多考虑其投资价值，很少甚至不用去考虑其自用价值。什么样的地产项目更具有投资价值？理智而又谨慎的投资机构、基金公司选择"绩优股"、"蓝筹股"，而其中出现的绝大部分都是相当之具有"品牌"的大型集团式公司。品牌的地产公司，品牌的地产项目，具有更大的投资价值，在资产保值增值方面更具优势。

好的，谢谢大家！

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