2007东莞五一黄金月监测报告

区域分析四：万江

整体平静,局部偏热

2007年“五一”万江区整体市场平静，局部偏热；区域楼盘无新盘上市，以旧盘新推、余货销售为主；万江区“五一”只有一个旧盘推新货，其它均无新货上市；区域局部楼价升幅达22.2%,整体楼价有望继续升高;总体人气较平静，局部旧盘新推开盘活动吸引大量客户;局部旧盘推新货楼盘销售成绩理想下半年供货量充足

供应量同比下降26%

2007年“五一”黄金周万江区无新盘上市，个别旧盘推出新货，整体市场平静；万江区由2006年“五一”无新盘推出，以售旧盘为主，2007年推出新货327套，与06年“十一”相比，降幅26%；区域楼盘“五一”除一个旧盘新推之外，均以售少量尾货和进行下期推货咨询活动；万江区下半年将是一个推货高潮期，供货量将大量增加；万江区个别楼盘均价直逼5500元以上，区域楼价在不断升高作为“十一五”期间东莞主要的住宅片区，万江滨江城市带将以公建带动价值提升，最大化享受“江时代”的豪宅利益。

万江区06-07年黄金周推货量对比

后市供应充足  城市升级扩大客群范围

万江区下半年主要以旧盘新推为主，供货量将达约2400套左右，供应产品主要集中在大面积户型，少量小公寓产品。供货区域主要集中在华南MALL一带，阳光海岸、理想0769都属大盘，后期推货量之大，万江区后期供应货量充足；2007年东莞地产大势涨声一片，价量齐升，处于牛市通道；

由于其他三大城区可开发用地的逐步减少供应，万江将会成为了未来城区市场主要的土地供应区域，预期在未来1-2年内，万江市场的商品房供应在现有基础上将有大幅提升，而沿万道路、港口大道与莞穗大道北段将是主要的供应区域；

现在万江楼市供应主力还在大莲塘组团及金泰组团，但随着其它片区如万龙、坝新等片区的崛起，将会打破这两个组团独占鳌头的局面；

交通设施改善，扩大客户范围，吸引周边镇区客户购买；东莞产业升级，造就相当数量的中间领阶层，提供大量的客户群体；

万江豪宅市场也将抓住中心城崛起（CLD+CBD二次成长）带来的行业二次爆发机遇，抓住政府打造“城市滨河带”的契机，通过三重机遇的递进性开发，实现区域长期成长，并最终启动万江新的发展方向。

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