2007东莞五一黄金月监测报告

区域分析三：莞城

市场冷清,供货量缺乏

整个区域近期无任何新盘上市，在售旧盘也无新货推出;区域以旧盘销售少量余货为主，成交量平淡;总体人气与去年“五一”相比大为逊色，个别盘以举办活动吸引部分客户聚集人气;莞城区“五一”在售盘2个，预推新盘4个，预推盘大多集中在下半年推出市场;下半年将大批货量扎堆上市，片区热点将在“十一”前后。
2007年“五一”黄金周莞城区域无新盘上市，旧盘无新货推出，整体市场异常冷清莞城区由2006年开始至今，黄金周推货量都偏少，下半年推货量将大增，一改以往偏冷局面；区域楼盘“五一”主要以售少量尾货为主，进行下期推货咨询；由于工程进度的延误和预售证未出的原故，推迟了新货入市时间，6月份将是一个推货小高潮；莞城区域楼盘售价在一步步紧追南城区，售价直逼6000元以上。

莞城区06-07年黄金周推货量对比

后市供应充足  城区改造带来旺盛需求

莞城区主要以旧城改造为主，特别是运河沿岸一带的发展给房地产带来一次开发热潮，深圳田禾、万科项目、建工项目等几个大旧城改造项目，为运河沿岸注入新鲜血液。

莞城区后期供货量充足,2007年下半年各项目新货陆续上市，预计推出货量达2670套左右。推出产品类型多样,产品包括:小户型的单身公寓到大面积复式单位,可选范围较高,下半年莞城区将成为一个热点区域；

以上从预推货量区域来看，运河一带的推货量较大，主要推中高档产品，如：运河东一号三期、塞纳河畔一期，推出货量占整个莞城区的60%以上；八达路片区主推小户型公寓产品（香港街B区公寓、城市星座3期小户型）；老城中心区两个项目主推商业和少量高层住宅（凤来小区、花城广场）。

随着城区改造建设速度的加快，加速推动了莞城旧貌换新颜，区域居住价值和商业氛围都比较高，以往住惯旧城区的大量居民对本区域有很深的居住情结，这批消费者给房地产开发带来较大需求量，莞城的后期发展还有相当大的发展空间。

【合富辉煌集团】【合富辉煌地产博客圈】

特别推荐

• 更多>>