2007东莞五一黄金月监测报告

区域分析二：南城

供应量有限,楼市氛围清淡

今年”五一”楼市黄金周逐渐被淡化,南城区主要楼市特征为供应量极其有限,楼市氛围总体清淡,多数楼盘不计划在“五.一”推出新品,大多进行诚意登记积累客源,如名门公寓,城市假日三期,城市风景,天诚康桥,景湖湾畔,国际公馆,森林湖等等.“国六条”下的楼市显得扑朔迷离,无论是购房者还是开发商变得小心谨慎,市场观望气氛渐浓. 总体客流较少,仅有热销楼盘景湖春晓和金域中央获得了不差的客流。

“五一”期间,各大楼盘采用的购房优惠幅度不大,额外折扣一般为1至2个百分点,由此看出楼盘对于”五一”并不寄于过多希望。

南城区商品房供应量同比下降30%

“五.一”黄金周南城区供应楼盘有9个,为江南雅筑,景湖湾畔,景湖春晓,金升国际公寓,曼哈顿时代,东骏豪苑,国际公馆,御花苑,金域中央.上述9个盘中,有4个楼盘已推货量的消化接近尾声,如景湖湾畔,国际公馆,曼哈顿时代,国际公馆.故今年”五.一”南城区主要活跃楼盘仅5个,楼盘供应数量极其有限。

初步统计,”五.一”黄金周南城区实际供市场选择的商品房数量约1000套,与去年06年”五•一”实际供应量1409套相比,供应量大大减少.缩水超过30%.

“五.一”南城区洋房居主流,无别墅新推出,森林湖将于6月前后推出别墅产品;金升国际公寓和曼哈顿时代广场是两个在售公寓楼盘,其中曼哈顿时代广场已接近尾声;

下半年供应充足,将超过6000套

潜在供应楼盘共23个其中旧盘新推楼盘共11个,新开盘约12个.预计07年下半年南城区将新增洋房超过6000套.下半年南城区楼市供应充足,楼市竞争激烈。

下半年中小户型增多，主要表现为公寓量的增加.公寓供应楼盘约6个,主要集中在中心区,如:金升国际公寓,名门公寓,天诚康桥,时尚岛,上层公寓,城市假日三期等,光金升国际公寓和时尚岛货量之和达到2000套.此外,城市风景,塞纳嘉园及丰盛项目均以中小户型为主,主力户型为70-110平方米左右二房二厅和三房二厅。

下半年潜在盘中尚有不少旧盘新推,故中大户型仍占了相当份额,如景湖花园八期,新中银花园三期,国际公馆三期,御花苑等,均以大户型为主流,主力面积为130平方米左右三房二厅。

东莞大道沿线分布潜在供应楼盘数量达到6个,如:第一国际三期,新中银三期,国际公馆三期,森林湖,百悦尚城和金域中央。

南城区下半年将惊现“万元洋房豪宅”凯名轩, 凯名轩位于市政府旁,充分享受大气市政配套,如玉兰歌剧院,图书馆,展览馆等等，下半年推出单价预计为13000元/平方米。

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