2007东莞五一黄金月监测报告

区域分析一：东城

楼市氛围不冷不热

总体上来讲东城区的五一楼市不冷不热，趋于平淡。在售的8个楼盘中，仅花园城和新世纪星城为2007年新开盘的楼盘,其余为旧盘加推新货或者旧盘售货尾 。五一期间接受客户登记的新盘只有学府1号一个项目，真正上市时间预计在五月中下旬。其余的几个潜在新盘估计在下半年才会公开上市。

五一后大中户型与小户型供应持平

东城区目前在售的只要是围绕黄旗山片区的大盘，主力户型以大中户型为主，如星河传说、庆丰花园、新世界花园；凯旋城在售的也是140－230平方米的大面积洋房，只有怡丰翠云轩和年初上市的花园城有部分小户型推出。预计在五一之后陆续上市的新盘中，学府一号、宜景康源和中信9号公寓都是以小户型（90平方米以下）为主，初步估计总货量会达到2000套。90/70政策在下半年的东城楼市会得到进一步的体现。

“五一”后，东城区小户型市场的新项目将陆续入市，市场增量显现，工程进度较快的项目如宜景康源、学府一号等会率先推出市场，打破小户型市场缺少新面孔的“闷局”。小户型货量的增加，同时大中户型的不断补足，使得东城区楼市的大中型产品与小户型产品供应套数可能达到1：1。

70-80平方米户型将明显增多

2006年上半年,大户型当道,成为东城市场供应主力户型,如131~150平方米面积区间所占市场份额为23.96%。随着房地产“70/90”新政的执行,2007年东莞市楼市供应结构正悄悄发生变化, 71~80平方米面积区间成为第一季度供应最多的区间。五一期间，东城区市场未出现新的别墅产品上市。

新世纪星城是唯一在五一期间上市的新楼盘，产品以大中户型为主；而天骄峰景则是五一之后会公开上市的大户型新盘。这两个新楼盘为东城的大中户型市场补足了货量。新世纪星城五一期间公开发售，户型从两房到复式的七房，面积区间更是从95到253平米，一期的总货量高达1664户，可以满足不同需求的客户。天骄峰景是光大地产的又一力作，以120－200平米的三房、四房等宽大、开阔户型为主，约300套。 加上原有的旧盘凯旋城、星河传说等在下半年预计也有一定量的中大户型单位面市，整个东城区的中大户型货量依然不减。

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