2007东莞五一黄金月监测报告

房价走势：东城区成房价领头羊  各区均价继续攀升

2007年“五一”黄金周东莞房地产市场供应量不足，销售价格却不断攀升；城区的东城区楼价仍是整个东莞市的领头羊，中心区楼盘均价达7000元/㎡以上，偏郊区楼盘均价4500元/㎡左右；南城区的东莞大道片区楼盘均价达6500-7000元/㎡ ，中心区楼盘均价5500-6500元/㎡ ；城区莞城、万江区新货楼价也将冲破6000元/㎡大关；

随着镇区市政建设的加强，镇区的房地产价值将会逐步提升。目前，镇区的大岭山中心区楼盘均价4400元/㎡ ，靠长安区域均价5700元/㎡ ；常平镇楼盘均价都在4000-5000元/㎡ 左右，相比城区，价格存在较大的上升空间。

户型结构：中心区户型两极化  中大户型产品居主流

2007年“五一”黄金周东莞房地产市场供应户型多样化，主要供应户型仍以中大户型为主；城区的东城在售楼盘仍以120-150平方米的中大户型为主要供应量，后期推货将陆续增加小户型公寓，中心区内户型面积将会出现两极分化的现象；城区的南城东莞大道一带楼盘在售产品户型，均以130-200平方米的大户型，辅以少量复式和别墅单位；中心区户型主要以公寓和中小户型为主，下半年公寓产品将扎堆上市。

城区的莞城“五一”可售货量缺乏，后期供货户型面积多样化，选择空间较大；万江区在售户型面积以110-130平方米为主，后期产品供应仍以中大户型为主；镇区的大岭山在售户型面积以110-130平方米为主，辅以少量类别墅产品，区域下半年推出产品面积仍以中大户型为主。镇区的常平镇在售户型面积以大户型为主流,以130-160平方米三房二厅和四房二厅。

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