“工厂模式”可否解决高房价？

屡发惊人言论的谢国忠7月在《财经》发表《中国房地产难题有解 向工厂模式转变》的观点文章。这位被《华尔街日报》称为“三年早知道”的摩根士丹利亚太首席经济学家，近年频频唱衰中国楼市。他在这篇文章中称：房地产市场遭遇的许多问题都源于它在地方政府财政中的作用。中国房地产市场的发展必须整合到城市化战略中，与之相适应的是，房地产开发必须从“土地银行模式”（即大量储备土地，从土地未来升值中获利）向“工厂模式”（像工厂大规模制造产品那样迅速开发大片地区）转型。他认为，控制房价应当是这样一个良性循环：在城市化进程中城市发行债券来满足发展基础设施的融资需要，城市的房地产业完成从土地银行模式向工厂模式的转型，地方政府应当依靠征收房产税而不是卖地来担保他们的债券。而这样理想化的言论立即招致种种质疑。

质疑发债融资

谢国忠是主张加快城市化，在他那里，城市化不是一个自然发展的过程，而是一个人为的造城过程.因为，他主张建设几十个超大城市，且不说这样做是否违反城市化的客观规律，一下子建设这么多的超大城市，资金从何而来?谢国忠建议通过发债解决资金问题, 而且是以未来的房产税作为抵押，这就又回到了依赖房地产的老路上去了，可以想象，即使房价不高，房产税一定会高得吓人，否则这担保就不太牢靠。现在城市化已经大大透支，一旦发债，城市化的资金胃口只会越来越大。

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