深圳房贷七月“闷骚” 集体收紧、博弈个体扩张

面对土地紧缺、香港对接因素以及股市溢出效应，2007年的深圳房价注定成了一场对市民的煎熬。

明显坐标就是年初开始的深圳关外房价的突飞猛涨，新楼盘动则以2万元以上开盘。

扎根关外的深圳农村商业银行（下称深农商行）过早嗅到了味道，并在年初就开始停止房贷业务。

截至5月，22.86％的房价单月增长率令深圳楼市关内外均价突破了1.5万元。拐点效应之下，深圳各商业银行纷纷收紧房贷，潜业主们首次遭遇了买到房贷不到款的尴尬。

然而，深圳房价并未因此迅速滑落，6月房价依然上涨了14.6％，迟至7月底方遭遇寒流，令关内新房销售均价连续三周下降，单周最大跌幅12％。

新的问题是，此轮下跌只是时段现象，个别楼盘依然在走高，真正拐点尚需9月份才见端倪。与此同时，一些商业银行也开始了新的房贷计划。

收紧房贷的多米诺骨牌

一个少为人知的现象是，当业界将目光聚集在建行深圳市分行突发性收紧房贷行为的前5个月，银行暂时停止房贷行动已从深圳关外点燃。率先行动的就是深农商行。

2007年初，深圳关外房价走高，以关外市场为主的深农商行各支行纷纷将问题呈到了总行，今年的房贷市场和规模如何操作。在从农信社转型为农商行的改革中，深农商行各支行单笔房贷的审批额度只有80万元。面对价格高企的楼盘，房贷审批政策如何调整顿时成为头等大事。

然而，在经过系列市场调研后，深农商行却突然作出了令人“费解”的决定，收紧房贷业务。随后，深农商行开始坐视房价的飙涨。迟至5月份，收紧房贷的接力者传到了建行深圳市分行手中。

建行深圳市分行个贷中心某人士称，单月房贷额度内部控制在16亿元以内，已经陆续停止二手房按揭贷款发放，至6月下旬全部暂停该业务。继之者是中行深圳市分行。该行一位员工称，二手房按揭接近全面停止，目前只是解决一些存量业务。自7月份银监会出台调控措施，要求新增贷款速度控制在15％，各商业银行开始了集体收紧房贷。

尽管如此，各商业银行的上半年房贷扩张无疑是助长房价走高的幕后推手。房贷市场几乎有个惯例，由于房贷资产质量相对良好，各商业银行大都奉行“早贷款、早收益”原则，因此多是在上半年扩大放贷，往往上半年就完成全年的大部分指标。加之调控政策也多在第三季度出台，因此，各商业银行形成了半年扩张、半年收紧的行为惯性。

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