我国房屋租售比超国际警戒线 凸显我国楼市风险

银行推波助澜

近期房价快速上升的原因除需求旺盛、地价快速上涨、境外资金炒楼等众所周知的因素之外，与银行搞“捆绑销售”、现有市场风险评估体系不完善也有密切关系。

对于各个商业银行来说，房地产和个人购房贷款都是完成放贷指标的大客户群。为了确保银行贷给开发商的钱能够及时回笼，大部分银行在给开发商发放贷款时，都会与开发商签订楼盘的集体房贷协议，即开发商必须尽量确保购房者申请同一个银行的个人购房贷款。开发商的债务、银行的信贷风险，全部转移到个人购房者身上。此外，目前银行对楼盘价格定价评估主要根据周边楼盘销售价格，并没有把预期的风险考虑进去，而房地产开发商经常在新楼盘开盘前“捂盘”炒作，银行也默认这种方式：房价越高，银行放出的贷款回笼越快，银行利润自然也就越高。

银行这种做法蕴藏的风险在于，银行随时可能成为负资产的“埋单人”。在房价不断上涨的同时，加息也使购房人的负担进一步增加。如今在北京，五环以内的房价都已经过万元，购买一套100平方米左右的房子，就要付出100多万元，若以七成20年期的房贷，月还款额逾5000元，背负沉重房贷的“房奴”一旦不堪重负，银行就不得不“兜底”。

特别推荐

• 更多>>