传统商圈项目增加档次规模提高 天津商业地产分析

随着滨海新区纳入国家整体发展战略的逐步实施，不少国际、国内的投资商纷纷涌入天津，对天津写字楼、商铺以及工业地产的需求不断增加，促使2007年天津商业地产呈现出前所未有的繁荣景象。仲量联行近日发布的关于2007年上半年天津商业地产市场分析报告印证了这一点，该报告从写字楼、商铺、工业地产以及投资四个方面全面回顾了天津上半年商业地产的走势，并预测国际、国内知名企业的进入将对天津商业地产发挥越来越重要的作用。仲量联行天津公司董事总经理何迈可认为，在未来四到五年内，新的商业项目建设仍然是市场主流发展趋势，天津商业地产市场也将由此发生巨大的变化，开发商更加专注于物业品质及相关的专业房地产服务水准提升，这些变化对于用户而言意味着更多的选择，而对于市场上现有的项目则意味着竞争的加剧。

写字楼：空置略降 租金稳中有升

仲量联行的研究数据表明，2007年第二季度天津写字楼租金(包括管理费)范围相对上一季度保持了相对平稳的水平。其中甲级写字楼租金水平在165—180元/平米/月，比上季度略有提高。乙级写字楼市场，由于一些楼盘既可供散售也可供租赁，因而而租金浮动范围相对更大，但自2006年四季度以来基本没有明显变化，基本维持在105 —144元/平米/月。在甲级写字楼的存量方面，现有写字楼只有为数不多的小面积空间，但是随着津汇广场二座写字楼的完工，新的更高品质的写字楼已经可供客户选择。如果不把新的供应面积计算在内，空置率在二季度从5%下降到了4%。(注：如果把刚刚入市的津汇广场二座新供应面积计算在内，那么市区的三个顶级写字楼的空置率目前为28%。)乙级写字楼的增长空间更大，跨国公司以及当地企业日益增长的净吸纳量促使乙级写字楼的空置率呈现小幅下降。

写字楼市场上另一个发展趋势是：跨国公司需求成为推动写字楼租金上涨的一个关键性因素。尽管目前天津的房地产市场规模还不如国内一些主要大城市，但是这些公司在天津扮演的角色越来越重要。第二季度，代表性的租赁交易都聚焦于新写字楼——津汇广场二座。新租户包括恒安标准人寿、三菱汽车公司、金鹰国际货运代理有限公司等，租用面积范围在540—4200平方米。

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