经济聚焦：低收入港人为何不怕高房价？

香港人多地狭，寸土寸金，其高昂的房价位居世界各大城市前列。但同时，在香港，有大约１／３人口租住在政府提供的公屋（即廉租房）里，１／６的人从政府手里购买居屋（相当于内地的经济适用房）。总体上看，约一半人在政府的资助下解决了住房问题。

实际上，香港私人住宅市场面对的是另一半中高收入人群，其中以律师、会计师、医生、经理人员等构成的中产阶层为主。因此，对香港低收入人群来说，他们完全可以像观看电视节目一样，淡看楼市风云。

近１０年来，香港楼价大涨大跌，犹如坐上了“过山车”

统计数据和专家分析均显示，香港的楼价涨跌互现，自１９９７年回归以来，呈现从高位滑落，再从谷底攀升的“马鞍形”走势。很多投资者的境况，也跟随楼价的大涨大跌，如坐过山车般变化。

楼价的下跌直接导致负资产的出现。提起负资产，徐先生还心有余悸。１９９７年他用３００多万元买来自住的房子，七成是贷款。“当年的利息高达１０厘，每月要还２万元，供楼真是供得很辛苦。到２００３年最惨的时候，刚刚只值１００万。”

近几年来，随着经济的好转，徐先生任职的公司盈利大升，他自己也升职加薪了，两年前已经不再是“负翁”。供楼压力减少很多，还剩几年就可以供完，“不过还是希望噩梦不要重演”。很多业主都有徐先生这样的经历，近年来，负资产人数不断减少，已成为楼市蓬勃发展、健康向上的又一有力注解。

香港金融管理局的最新数字显示，今年第一季度负资产住宅按揭贷款为６７００宗，涉及金额１１０亿元，与２００３年６月底约１０．６万宗的高峰水平相比，负资产宗数已减少９４％。

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