圈地热潮重现长三角 政府到底应该是堵还是疏？

正当长沙、成都、重庆等中西部二线城市接连拍出新地王，俨然成为地产商的新宠儿之时，曾经领风气之先的长三角，同样蔓延着一股近乎狂热的圈地潮。

7月26日，经过117轮争夺，南京江宁区一幅面积约400亩的地块被万科（000002）以17.85亿元收入囊中，成交价高出底价约12亿元。对一向以保守的拿地策略著称，较少在公开拍卖场上高价拿地的万科来说，此举让人甚感意外。

刚刚完成45亿元增发安排的金地（600383），更成为这股潮流的急先锋。金地集团(行情论坛)常务副总裁兼上海公司总经理赵汉忠日前对记者表示，这些已经到账的钱，将主要用于在长三角区域拿地，目前南京一个数千亩的大项目即将签约。据说该公司近期还计划增发融资120亿元，用于增加土地储备。

在此之前放出豪言斥资百亿长三角买地的富力地产（2777.HK），迄今为止只在上海郊区嘉定新城一个项目上花了10亿元左右，其后劲让人不敢忽视。

而华润置地(上海)有限公司总经理陈凯接受记者采访时也表示：“今年有继续拿地的计划，上海市场只要有合适的机会，我们就会加大发展力度。”去年华润置地（1109.HK）合计共花了100亿元在全国储备土地，其中包括在上海新江湾城以15.41亿元拿下的一幅地块（项目现命名“橡树湾”）。该公司去年在杭州、上海数次联手新鸿基（0016.HK）等港资大鳄争夺大型项目，屡败屡战，给业界留下深刻印象。

此外，合生创展（0754.HK）、保利地产（600048）、凯德置地及房企新锐重庆龙湖、“外行”雅戈尔、等，近期也纷纷在上海、杭州、宁波等地出击，大有争先恐后之势。

大开发商对土地如此饥渴，自有他们的一番盘算。如万科就曾预测，今年全年全国开发土地供应总量不过4.3亿平方米（可建面积算），预计同期市场需求却高达10亿平方米，土地供需缺口十分明显，地价飙升势所必然。以上海为例，2005年到今年上半年的两年半内，只供应了2380公顷（折合35700亩）土地，仅仅可以满足过去一年的市场实际需求。

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