供不应求局面仍将持续 楼市或将面临政策围剿

“面对上海楼市供应不足和全国70余个大中城市上半年房价‘整齐划一’的飙升步伐，开发商无疑有了更大的信心和决心选择囤积房源、待价而沽，以期获得最大的利益。”佑威房地产研究中心主任薛建雄分析，即使央行近日再次加息，希望以此来对开发商和购房者同时施加压力，然而目前效果仍然不明显。这惟一能说明的就是，处于供求关系主宰的房地产市场依然会继续其上升之路。

因此，能够影响全国房地产上涨势头的，最直接的莫过于政策调控。第一太平戴维斯(上海)有限公司住宅销售部董事李昕在接受记者采访时认为：“下半年可能会有相关物业税的政策出台，也可能给楼市带来不确定因素，如果没有相关政策的出台，上海房地产市场仍将处于牛市，住房新增量仍然不会很多，因此供不应求的局面仍将持续。”

中金公司研究员白宏炜却表示，房地产行业的调控是长期的，未来行业调控方式将是行政调控结合市场调控，调控的重点是集约利用土地，增加有效供应量，然而“各种税费政策难以调低房价，只是加大房价短期波动。供应量难以增加的情况下，房价上涨是长期趋势”。

“未来政府将从供地结构、优先发展中低价房等四个方面加强房地产行业的宏观调控。”曹长庆如此公开表示。

与此同时，针对目前部分大中城市房地产价格持续快速攀升的问题，近日发改委报告建议选择部分问题比较突出的典型城市作为试点，尽快征收物业税，促进住房供给的有效释放。此外，建议把目前的期房销售制度，改为现房销售制度，并对居民购买第二套以上住房采取抑制性的金融政策。同时，采取法律手段和必要的行政手段，严厉打击房地产开发商“捂盘”和哄抬房价的投机行为，规范房地产交易秩序，促进房地产市场可持续发展。

而这些政策是否会成真，将会达到怎样的效果，则成为了今年下半年楼市最大的疑问。

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