高房价倒逼“还乡炒房”热 深圳楼市热钱潜流内地

“还乡购房”规避风险？

当然，也有不属于有组织的购房团，而是以个人身份到内地城市寻找购房投资机会的人，其中类似王晨这样“还乡购房”者为数不少。

一家知名外资顾问行的武汉分公司经理即透露，今年有不少原籍武汉或湖北的深圳朋友和熟人，先后跟他联系，要求帮忙选购合适的物业。

“他们一般都是30~40岁左右，不乏企业中高层人士，在深圳有房子也有一定经济实力。”他说，“有的是买房给还在武汉的父母家人，有的则觉得深圳生活成本高、生存压力大，将来可能考虑退休后回来居住。”

但据他说，也有一些人，包括外地人，会一次买两三套别墅或高档住宅，并承认是拿来投资，这种情况似乎近期更加普遍，武汉本地若干知名楼盘受此鼓舞，相继组织展销会到深圳吸客卖楼。

“深圳市区一般的新盘单价都卖到每平方米15000到20000元，武汉最好的别墅不过是7000~8000元，落差一目了然，而且近年来武汉楼价涨幅也不错，不管是自住还是投资，都很划算。”他补充说。

据新华社报道，今年深圳商品房价格逐月上升，5月全市成交均价每平方米14223元，环比上升22.8％。尽管深圳市国土与房管局很快出面否认，但中原地产和世联地产提供的市场检测数据分别为每平方米14373元和14262元，均与之相近。

进入6月份，房价涨势不减。国家发改委、国家统计局公布的最新统计数据显示深圳房价涨幅为14.6%，再次成为全国之冠。换言之深圳房价目前已超过每平方米1.6万元，与2006年全年平均房价每平方米9384元相比，上涨超过7成。

另外，深圳地税局最新统计显示，今年头5个月，深圳房地产市场交易活跃，多数交易楼盘为5年期以内的新楼，税收合计达49.84亿元（未含契税），占全市总税收的19.6%，预计全年此项税收将超过100亿元。

深圳房价高速上涨惊动了中央，6月中旬还受到了八部委联合调查深圳房价的“特殊照顾”，这显然令深圳政府坐立不安。6月20日，深圳市市长许宗衡花了整整一天时间主持召开房地产形势座谈会，研究相关对策。一向甚少对经济问题直接发言的许市长高调表示：房价上涨较快关系到社会和谐问题，政府“会加大应对措施推行力度”。7月中旬，深圳市地税局副局长章家寿透露，正考虑对个人转让非普通住房征收土地增值税，预计今年第三季度内出台相关办法。与此同时，房价迅速反弹的上海，已经正式推行了该项新的税收措施。

“楼价急涨背后，肯定有大量的炒作，这跟股市泡沫的‘击鼓传花’没什么两样，而政策调控风险也随时存在，上海就是很好的例子。”赵虎不无担忧地说，“别看上半年深圳楼市一路高歌，说不定哪天就是被打的‘出头鸟’。”

如果一定要为越来越受欢迎的深圳“还乡购房团”找根源的话，也许这就是其中最重要的一个了。

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