武汉楼市迎来黄金期 副省级城市价值被低估？

“目前在这个区域的开发商大概有30家左右。”盘龙城经济开发管委会办公室主任李伟初略统计。

带记者去现场的司机说：“这里离汉口中心区车程不过20分钟，几乎每天都有乘客去盘龙城看房，不过现在去盘龙城还需要付5元钱的高速费，最近报纸上公布这个收费站要往后移3公里，目前普通商品房均价在2000元/平方米，在这里购房的人还可以买辆车，比市内买一套4000元/平方米的房子还便宜。”

具有3500年历史的盘龙城遗址被发现以来，这个区域的地位被明显提升，它的生态环境未必比东湖好，但也有10多座山和七八个湖泊，又临近武汉天河机场和阳逻港，可以依托空港经济的优势，在机场周边容易形成富人区。

纵横盘龙城置业有限公司副总经理刘必恩表示：“2002年，纵横集团开始在武汉开发，是第一个入驻盘龙城的企业，开发的是纯生态别墅郡，来这里买别墅的人大多是和湖北有关的人。要么生在武汉，在外地创业成功，回来在这里购别墅，要么是在武汉创业的外地人在此处置业。”

5年来，纵横置业用“F·天下”品牌培育了武汉高端别墅市场，带动了整个盘龙城地产的区域品牌。盘龙城开发区书记陈世刚表示：“F·天下不仅为开发区提供了高税收，同时它的高端社区已经形成，今年开始将着手天河航空城，汉口北市场专业城，以及盘龙城国际轻纺城的建设，整个盘龙城经济开发区将成为天河航空城的核心区。”
副省级城市中的楼价洼地

中国房地产报：武汉成为中部崛起战略支点，成为中部经济中心，您认为是因为什么样的契机？

陈世平：武汉作为华中地区惟一的全国特大城市，必将成为中部经济中心和中部崛起战略的支点。有四个方面的优势：

 一是区位优势。武汉是中国经济地理中心，地处长三角、珠三角、环渤海等中国经济圈中心点，在全国经济发展大格局中具有承东启西、连南接北，承接梯度转移的枢纽作用。

二是交通优势。武汉素有“九省通衢”之称，辐射整个华中和长江中游地区，“十一五”期间，武汉将跻身全国四大铁路枢纽和六大客运中心，未来，武汉还将投巨资建设“四个中心”，即国家级铁路枢纽中心、区域性航空中心、公路主枢纽中心和长江武汉航运中心。

三是经济优势。“十五”期间，武汉生产总值以年均13.5％的速度增长，财政收入年均增幅达到了25.3％，人均生产总值达到3245美元，实际利用外资年均增长20％，综合经济水平在中部地区居于首位。

四是区域发展优势。中央提出了“中部崛起”的发展战略，武汉“1+8”城市圈已被列入“十一五”国家城市群发展专项规划，这等于把武汉城市圈放在全国经济的宏观框架和全国城市群的整体结构中来布局，在这样的框架中，通过立体交通网络，把武汉城市圈与长三角、珠三角和川渝经济圈连接在一起，武汉的中心作用日益显现。

中国房地产报：武汉是中国中部特大型城市，如何从房地产角度考虑这种体量和区位的城市？

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