榕小区会所大多成"花瓶" 房地产部门应强化监管

福州“水木菁华”小区的业主们，最近挺烦躁的。他们不明白，本是公用配套设施归业主所有的会所，业主得掏钱才能进去打牌，小区的游泳池里竟然长出草来，网球馆空置两年多，甚至连球网都没搭……

“水木菁华”小区的公用配套设施运营困局，并非个例。有资料显示，在榕城约有八成的小区会所被承包后经营亏损，绝大部分会所都要业主掏钱消费，因会所产权不清晰，业主维权案件屡见不鲜。而在深圳、广州等大城市，会所出现亏损的数量也占到85％以上。

小区游泳池被锁 网球场连网都没搭

昨日(7.19)上午，记者在福州铜盘路软件大道“水木菁华”小区内看到，装修精致的会所内一片冷清。会所承包者称，周末来消遣的业主会多一点，平时都是惨淡经营，每天晚上只有四五个包厢有人打牌，收费即使每小时才几元，也鲜有人光顾。据称，该会所是向开发商承包的，每月租金加水电费超5000元，收入只够勉强经营下去，有时还要贴钱。

记者还看到，作为业主配套的生活设施，小区的游泳池被锁了起来，池里没水，长着草，还有垃圾。小区的网球场也是一片荒凉，连个球网都没搭。业主陈女士说，当初买该楼盘时，开发商打出的宣传：“5000平方米中庭花园、3大主题会所、网球场、游泳池等。”

小区物业林主任向记者坦言，开发商并没把会所移交物业管理，是让会所等配套设施陷入困境的主要原因。

小区不少业主认为，开发商把会所承包出去就能获承包费，而把游泳池、网球场等不容易招商产生效益的项目扔给业主，物业因经费受困很难介入运营。业主们表示，下一步将向开发商交涉，讨回所有权，并与物业协作，让小区的这些设施运转起来。

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