楼市投资暴涨 房价续升 房地产改变游戏规则

楼市外资暴涨89.9%，币值重估改变游戏规则

1-5月全国房地产开发企业资金来源12143亿元，增长26.2%。其中国内贷款2818亿元，增长28.8%；利用外资222亿元，增长89.9%；企业自筹资金4120亿元，增长26.7%。其中以利用外资最为突出。

观点：在人民币每年对外升值约5%的背景下，借外债可以获得稳定的人民币升值的收益，也因此具有更好的竞争力战胜内资，房地产主流打法已经改变。

房价续升，一线城市冲刺，二线城市开始发力

国家发改委、统计局数据显示，今年1-5月，全国70个大中城市房屋销售价格同比环比继续上涨。新建商品房、二手房和非住宅商品房上涨幅度均超过5%，新建商品房销售价格同比上涨6.6％，其中：

分类别看，普通住房上涨7.2%，涨幅最高；经济适用房涨2.0%，高档住房涨6.5%；

分地区看，70个大中城市新建商品房销售价格同比涨幅较大的城市有：北海15.1％、深圳12.3％、温州10.9％、北京10.3％、蚌埠10.2％、南京9.2％。

非住宅商品房销售价格同比上涨5.3％，其中办公楼涨7.8%，最高；商业娱乐用房涨5.1%，工业仓储用房涨3.3％。

观点：一线城市北京、深圳开始像两年前的上海那样高速冲刺，二线城市开始发力，空间似乎更大。写字楼也很受资金青睐。

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