楼市投资暴涨 房价续升 房地产改变游戏规则

政府类房产投资加速，房企应避免冲突

今年1-5月，全国城镇固定资产投资32045亿元，同比增长25.9%，与去年同期30.3%的涨幅相比有所下降。可见宏观紧缩政策起到了一定作用。

1-5月全国房地产开发投资完成7214亿元，同比增长27.5%。其中商品住宅完成投资5042亿元，增长29.5%；经济适用房投资208亿元，增长39.4%，这是中国政府类房产开发投资6年徘徊低位以来，首次高速增长。

1-5月全国房屋施工面积15.67亿平方米，增长21.9%。其中住宅施工面积12.21亿平方米，增长23%；办公楼施工面积6416万平方米，增长16.6%；商业营业用房施工面积1.79亿平方米，增长11.8%。

观点：政府类房产建设已经有了实际进展，按照一年半的生产周期，预计2008年下半年开始，政府类房产供应将增长30%以上。未来几年，政府对小面积、低配置的房产供应将持续加大。发展商对此应予以回避，建设中高档房产以避免与政府类房产发生正面冲突。

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