他山之石可攻玉 借新加坡办法阻止房价月月疯涨

房价上涨速度之快，已经能和资本市场相比。以深圳市为例，今年1-5月深圳市各月房价同比涨幅分别为10.2%、9.9%、10.7%、11.3%、12.3%，平均增长幅度为10.88%，月月都是“涨停板”。五个月累积涨幅超过50％，这种上涨速度令人目不暇接。某知名网站深圳频道对8000多位网友所作的调查显示，有约89%的人认为深圳房价有泡沫；有73%的人认为深圳会面临“房灾”，其中预期3年内“房灾”就会来临的占78%。

这意味着，房价的过快上涨正在给民众带来不安全感。房价如此之快的上涨，很大程度上是投机因素推动的。目前，在不少城市，一人一次性购买几十套住房的现象已经不再是新闻，至于联手购房操纵市场、囤积居奇等现象，也并不罕见。遗憾的是，这种投机和炒作行为并未得到遏制。

新加坡政府为了抑制房市投机行为，曾经出台了极其严厉的规定：首先，购房者只有取得相应的资格、符合条件才能购房。其次，购房者购房之后，倘若在十年内卖出新房要征收百分之百的所得税。这等于是同时从两个环节对投机行为进行严格限制，一方面，投机者一人购买多套住房的企图被制度屏蔽，难以得逞。另一方面，投机者即使拿到房，所付出的成本也非常高昂，一是长达十年的时间成本，二是获利全部缴税的成本。有这两把安全锁，新加坡至今没有受到炒房潮的冲击。

但是，我们国家至今对炒房等投机行为的限制和打击力度过于疲弱。比如深圳，在房价五个月涨幅超过50％的情况下，才发布了《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，规定境外机构或个人只能购买一套用于办公或自住的商品房。实际上，这种限购限制不仅应该针对境外机构和个人，也应该对准境内个人。否则，规范境外机构和境外个人照样可以通过境内人士购买商品房。

并且，在房价已经暴涨到如此地步的情况下，不仅应该限制今后的购房者，也应该对已购房者进行清查，对于非自主性住房即投资或投机性住房应该予以处罚，并将这些囤房重新纳入市场供应体系，通过增加市场的有效供给来平抑房价。

要清查投机性住房并不太难。南方某报通过深圳市多家中介机构得出的数据表明，目前深圳市三级市场的投资客比例已经达到70%-80%，而根据国际惯例，房地产市场的投资客比例超过40%就已经非常危险。既然媒体通过简单的方法就能得出大致的结论，掌握着详细信息的政府有关部门更不在话下，关键是政府有没有以民生为重，打击投机、维护市场秩序的决心和勇气。

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