全球房产投资市场快速发展 跨境投资加速进入亚洲

亚洲将继续吸引投资

世邦魏理仕预期，亚洲将继续吸纳以投资新兴市场为目标的房地产资金投资，其中中国和印度将成为主要获益者，而更多的投资者也开始在其它较小但经济快速发展的国家如越南和菲律宾等地寻求投资机会。

世邦魏理仕分析，办公物业将继续作为投资者的首要收购目标的同时，投资者对工业及酒店等其它物业类型的投资兴趣正在不断增加。另外，全球房地产投资者正在办公、零售商业、工业、住宅以及酒店这五类核心物业类型以外的领域进行投资。而在各种非传统物业类型中，基础设施的投资为潜力最大的类型之一，该类型的机构性投资仍处于起步阶段。

在亚洲，中国和印度等国正在规划大量基础设施升级工程，其中许多项目需要私有资金的支撑。麦格里以及AM P等机构正积极在亚洲设立基础建设基金，并将重点放在中国和印度。此外，更多的投资者设法将其房地产投资资产组合范围扩大以分散投资。在亚洲，投资者更为积极地在二线市场搜寻投资机会，这些二线市场拥有更多的开发机会以及高回报的投资项目。

美国目前依然是全球最大的房地产投资信托市场(市值约3700亿美元)，而澳洲则即将进入可以被称为“后房地产投资信托”的时期，在该市场的全球热钱正不断涌入更为进取的非上市信托或基金。而亚洲和欧洲将是房地产投资信托快速发展的两个区域。在亚洲，目前共有7个国家允许房地产投资信托或房地产基金的上市，其中日本和新加坡继续吸引到大量的新信托上市。

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