梅雨季节看房须把握技巧 看房不能只图人舒服

梅雨季节，天气要么是热似蒸笼，要么就是阴雨连绵。业内专家提醒，在这种季节里买二手房，特别需要技巧，稍不留神就会后悔莫及。

■案例回放

一个疏忽让她很受伤

前年大学毕业后，小许一直和男朋友在丹凤街尖角营租房居住。因为习惯了周边的居住环境，她和男朋友决定在附近买一套二手房定居。

由于两人工作都比较繁忙，而且白天太热，小许和男朋友都是在晚上看的房。其中附近一个小区3楼的一套68平方米左右的房子，户型、室内装修、楼层位置等都让他们很满意。两人简单合计了一下，当天就签订合同，买下了这套房子。

几天后，小许花了100元钱找了一位清洁工，把室内清理了一遍，就搬进去了。这时小许才发现，因为对面就是几栋超高层，且房屋本身朝向也不是特别好，日照严重不足。

“即便是太阳火辣的大晴天，卧室内仍显阴暗，站在阳台上也只有在下午4点后才能看到太阳。都怪我们只图凉快，选择晚上看房，忽略日照！”跟记者谈起这事时，小许很是后悔。

■专家提醒

尽量不要晚上去看房

夏季天气炎热，出门看房不方便，大部分购房者会选择将买房计划延迟到秋后。但这段时间，各中介公司的挂牌房源相对充足，还价比较容易，一些精明的购房者也会选择在这个传统的淡季买二手房。

由于白天炎热，中介工作人员和房主都喜欢把看房时间约在傍晚或晚上。人是凉快了，但房子的日照是否充足，此时很难判断。专家建议，最好选一个晴天，在早上9点以前和傍晚各去看一次房。“如果9点以前太阳光能洒满卧室，说明这套房子的日照不错，而傍晚则是判断一套房子的西晒情况是否严重的最好时机。”

另外，现在很多高层住宅、写字楼的外墙装有反光玻璃，在阳光最强烈的季节里，所折射的光芒让人难以忍受。专家提醒，如果购买临街的房子，还要留心有没有这种“光污染”。

阴雨天气看房好处多

南京夏季雨水比较多，这对购房者来说也是个好机会。在长期的阴雨天里，可以看出房屋在其它时候看不出来的一些问题。

首先，可以判断房屋是否有渗漏。顶楼的房子可以看看屋顶有无漏水现象，其他楼层则可以看看墙体和窗台等位置是不是有渗水或返潮的痕迹。对于一楼的房子，还要注意看看地面有没有返潮现象。

其次，要留意小区内是否有积水。除了看道路是否有严重的积水和通畅情况外，还要注意看看院子里排水是不是通畅、化粪池是不是漫溢等。在这方面，购买一楼的业主尤其要仔细。

最后，闷热的雨季也可以很好地考验房间内的通风效果。该人士告诉记者，南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流。在种房间内，阴雨天明显能感觉到通透阴凉，风顺气畅，反之则会比外面更加闷热。

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