中国房地产TOP10重排座次 谁是最抢眼的房产商？

规模房企选择上市

“像国内大部分银行一样，国内大型的房地产企业在股市重启地产IPO后，纷纷排队要求上市。”一位房产老总这样来总结去年来的房企上市热潮，不过，国家对房地产行业融资规模的理性控制，使得目前仍不会大规模“放行”房企。

“就目前来看，大部分有规模的房地产公司都已经上市，例如万科、金地、合生创展、富力、中海、保利等等，但是仍有一部分具备相当实力的开发企业没有上市，主要是区域内的大型国有企业和优质民营公司，例如北京首开集团、上海大华集团、广州恒大集团等。”汪勇分析认为。

数据显示，去年来整个中国房地产上市公司整体业绩有目共睹，汪勇介绍说，以沪深综合实力TOP10企业为例，2006年共实现主营业务收入高达431亿元，就是十强公司平均纯业务收入是43亿元，和去年十强公司相比同期增长52.4%，实现利润总额高达98.9亿元，与去年相比增长60%以上。

“事实上，上市企业无论在融资、品牌知名度，或者是资产重组方面，优势十分明显，去年有两家通过资产重组表现抢眼的，就是中宝股份和方邯建设，他们在资本市场上的重组为2006年主营业务收入同比增加92.7％和141.9％，利润总额增长了1436.9％和318％。”

通过资产注入和重组企业将使上市公司获得更多实惠，市值上涨，融资相对更加顺畅，以中宝股份为例，去年收购了新湖集团旗下多家房地产企业，一举转向了房地产。同样的还有泛海建设，通过大量收购控股的大型物业，使其收入比例得到根本的改变，市值一下子扩大15倍以上。

“整体来看，由于上市公司资本成本相对较低，因此这些上市房企所获得的经济增加值幅度也是相对增长的。以TOP10企业为例，沪深十家企业税后经营净利润是62亿元，同比是增幅45.4％，而资本成本增长率仅为13.9％，由于上市增强了企业财富创造能力，这是更多企业选择上市后取得更大发展的原因。”汪勇说。

特别推荐

• 更多>>