中国房地产TOP10重排座次 谁是最抢眼的房产商？

二是以北京金融街和北辰实业、上海陆家嘴和中华企业为代表的区域特色企业，它们有难以比拟的土地、资金及地方政府资源优势；第三就是通过资产重组而得到大幅扩张的上市房企，例如泛海建设就是通过吸纳多处优质物业而迅速膨胀。

“以万科为例，2006年末市值在达675亿元，同比上升321%，股价全年上涨263%。优质资产注入、并购重组等题材成为市场追捧热点。中宝股份和泛海建设完成资产重组后，全年股价分别上涨达337.87%和714.01%，总市值更是分别大幅增长15.75倍和16.7倍。”汪勇说。

综合实力TOP10企业在资产和市值大幅增加的同时，经营业绩同样快速增长。2006年，TOP10企业共实现主营业务收入430亿元，与去年TOP10企业相比增长52.4%；实现利润总额达98.9亿元，与去年TOP10企业相比增长60.7%。

还有在港上市因素，世茂、瑞安、绿城等新上市企业，去年刚上市，就获得第2位、第5位、第7位的良好表现，反映出越来越多国内优质房地产公司加速登陆海外市场。

中国大陆市场的持续发展，获得了海外资本市场的认可，除资产规模和总市值大幅增加外，在港上市公司TOP10的经营业绩也大幅提升，全年实现主营业务收入和利润总额均值分别为60.7亿港元和21.3亿港元，平均同比增速分别为95.1%和124.5%。

相比之下，去年一度排名靠前的北京城建、深宝安、苏州高新、国贸、百仕达、天安等公司已随着更多规模企业进入上市公司行列而跌出“前十”。

对此，清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授认为，随着中国房地产行业和证券市场的发展，要更为全面地考量房地产上市公司，“除原有市值、盈利能力、土地储备等指标外，增加了企业资金管理水平、估价水平、财务稳定性等一些指标，全面衡量中国房地产企业的综合实力。”

国务院发展研究中心企业所所长陈小洪则表示，要判断一个上市公司的价值到底是多少，是一个很复杂的问题，学术界也有不同的方法和标准，随着更多房企上市，由投资者股价的方式来做判断，应该是最为接近市场的。

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