中国地产六方会谈(二) 精英众议楼市"不确定性"

股市大起大落，房价却在稳步上涨。简单的非理性介入，并不能阻止房价“且调且涨”。以市场化手段加强调控，以住房保障体系建设强化扶助，这才是后调控时代结构性调控的真谛。如何理解后调控时代？将会有怎样的变化？面对房价高企、结构失衡、市场秩序混乱，政府这个“守夜人”应该担当什么角色……2007年7月6日-7月9日，地产精英聚首博鳌，关注后调控时代的价值演变，解读房地产调控政策，判断未来走势，催生中国地产界的“博鳌共识”。

搜房网对本次活动作全程报道，以下是中国地产六方会谈下半场的精彩图文内容。

主持人（王海明：二十一世纪圆桌论坛主持人）
　　主持人：（众伟：经济学家、金融学家、北京师范大学金融研究中心主任）。
　　徐滇庆：经济学家、加拿大西安大略大学教授、北京大学中国经济研究中心教授
　　吴振绵：中体奥林匹克花园管理公司董事长
　　单伟豹：路径基建主席
　　凌克：金地集团董事长
　　易小迪：阳光100集团董事长
　　李永明：振业（集团）股份有限公司董事长
　　王世渝：瑞思资本董事长
　　刘坚：搜房机构总编辑

徐滇庆：竞争的规则很重要

【主持人】开发商认为政府很难调控，那么开发商也应该换位思考，现在进入第一个环节，在座的各位无论是开发商还是学者，是否可以提三点好的建议，建议政府如何调控我们，才可以进行调控。徐老师从1998年到2006年将国家的宏观调控都评判了一次，下面请徐滇庆老师发言。

经济学家 徐滇庆

【徐滇庆】从改革到今天，我们是在一步一步的摸索前进，十年前的改革政策跟现在是不同的，现在是一个进步的过程，现在的问题是进步不够。政府究竟应该如何做，前半段已经讲了，政府的作用是要规范市场竞争的秩序。当好裁判，同时要保护哪些弱势群体，照顾社会上最穷的穷人，要使我们的竞争更加的公平，规矩更加的清楚，惩罚不守规矩的，这一点我们还没有做到反而将房地产商折腾的晕头转向，一天一个政策，今天是这样，明天是那样的，与其不停的变，是否应该坐下来好好的讨论，竞争的规则是怎样的，之后再好好的比赛，刚才讲的土地政策感受也很深，如何将招、拍、挂理顺，我们应该坐下来研究，如何从唱起来看，如何保证可持续的发展，不要哪里出了问题，就治疗哪里，这样就稳步的发展，让所有的人都知道规则，遵循规则，使社会的发展更加的有效。

【主持人】实际上我们看到第一场的主题讨论的是宏观调控，第二场的主题也有一个关键词，叫做不确定性，这就两个方面，一个是徐老师讲的国家和外部环境的宏观调控，另外一个不确定性是企业本身的前途和未来的发展。我们从2000年-2005年到去年，一直都很难忘特别著名的身影，那个人曾经提出来，非常伟大、宏伟的目标，被我们视为有志青年，当时他提出的口号是100亿元，但是到了这届论坛，二、三年前我们知道顺驰的目标。

单伟豹：所有商品的价格都由供求关系决定

【单伟豹】我们进入房地产是比较短暂的，我先说宏观调控，之后再说我们自己，经济学第一个最大的公理就是所有的价格决定供应的需求，不在供应商加大，不在需求上减少，你想将价格价格压下来是不可能，不增加供应量或者是不减少价格是永远压不下来的。这是一个最活的例子。大家认为香港的房价太高了，所以香港就增加了供应量，政府供应85000个单元，还没有开始做，房价就下跌得一塌糊涂，他们该很了解供应和需求决定了价格，虽然没有成功，这是因为金融风暴，但是思路是对的。

路径基建主席 单伟豹

【单伟豹】今年我们能做到的预算大概是60亿元，根据自己的土地储备，明年做到120亿元是没有问题的，现在的价格跟孙总当时的价格已经相差了1倍有多，所以我们现在的120亿元等于他的口中的60亿元，现在的万科已经做到了400亿元，我认为我们二、三年后做到一、二百亿也是可以的。

【主持人】您的发言我的感觉是似曾相识，我记得2006年的时候，孙总就提出了，针对徐老师，经济学家只懂得需求，不懂得供给，今天单总也是从供给和需求的角度给我们进行了分析。短期而言，到2009年，长期就是十年八年后，我们都会面临很多的不确定性，从您的企业来讲，您认为有哪些不确定性，会使200亿的目标不可能实现。

【单伟豹】土地的研制，人才的培养还是有一定的难度，这大概是限制我们发展的问题，当别人可以做到400亿、600亿元的时候，我们做五分之一理论上是可以的。王石说到2010年要达到1000亿元，我们还是可以做到五分之一的。

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