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实况：中国地产六方会谈(一) 精英众议宏观调控

【主持人】谢谢杨总，他的意思是要走资本市场，跟今天的主题是吻合的，要打通地产和资本的通道，如果几位老总的观点成立的话，越调控房价越涨，那么地产商是调控的受益者，购房者是调控的受害者。下面有请巴曙松：先生谈一下他的观点。

巴曙松：房地产开发商将从专向单一向综合性发展

经济学家、国务院发展研究中心金融研究所副所长 巴曙松
经济学家、国务院发展研究中心金融研究所副所长 巴曙松
【巴曙松】最近几年有一个政策周期，一般来说，是在“两会”前后，因为各个方面的因素导致房价上涨，接下来在两会之后的二、三个月后政策就不断的出台，对市场就会产生很大的影响。到了年终之后市场的冲击比较大，政策的调整就会减弱。目前来讲，这种情况还在重演，本轮股市调控后，大家比较看好的行业还是房地产行业，特别是土地储备比较多的行业，在本轮调控后最大的收益者还是房地产业。每次参加高峰论坛，可以感觉到我们的地产商似乎也适应了调控的周期，今年大家的心态要比前几年平和得多，我认为以前大家的心态是存在恐慌感的，经过这几年大家对资本市场有了一些想法，对政策的调控也有了适应。比较国内的房地产市场，我们可以借鉴香港的情况，现在的情况就象香港一样，土地控制得很严格。香港是土地资源贫乏的地区，实际上这是误区的，已经开发的土地只占香港土地总量的20%—30%。

【巴曙松】我们跟香港的房价市场一样，也是高地价，土地少。我们的房地产商原来在宏观调控限制下，某种程度上是建筑商，地控制得很严，现在大家意识到土地增值带来了巨大的收益，所以大家都变成了房地产商，这也是明显的趋势，包括已经上市的，项目资金不紧张的就不断的拿地，也包括准备上市的也不断的拿地，这说明从单一的房地产的开发专向单一的综合性的房地产开发商，这就是目前新的趋势。

【主持人】因为时间有限，请在座的嘉宾每个人用一句话，预测一下下半年市场的趋势进行判断。

【杨晓辉】中国的经济迅速的发展，在经济起飞的打十之下，无论是房价、估价在大的驱使下都要上涨的，所以赵晓老师的理论是只有追赶才可以的。

【鄂俊宇】用于面对调控，选择跟自己能力相匹配的战略，做高性价比的产品，做高成长性的企业，这是我们的必由之路。

【巴曙松】在全球范围内房地产市场出现了背离的趋势，全球很多国家的房价都在下降，但是一些超级明星城市的房价不断的上涨，而且不断的加速，按照最新的统计，香港最近的房价还没有恢复到97年的房价，只相当于当时的60%—70%，但是高端房屋的价格已经创造出历史的新高，这是市场分化的过程，我碰到香港一个大的开发商，他给了我一个比喻，房地产市场不能是单数，应该是复数，因为高端的房屋和低端房屋的一致性和差异性是不同的，高端房屋跟钻石和黄金的波动差不多的，低端的房屋跟粮食的波动是相似的。看起来鱼翅和粉丝是差不多的，实际上价格是相差很多倍，所以我们要分层次的予以认识。

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