实况：中国地产六方会谈(一) 精英众议宏观调控

杨晓辉：调控对房价的影响不大

【主持人】非常感谢赵老师，下面有请杨晓辉，他是由投资商到开发商进行了转变，下面有请杨总谈一下看法。

【杨晓辉】调控对房价的影响是不大的，影响只是在个别的城市，因为调控产生的结果对房价产生了作用，并不是宏观调控对房价直接产生了作用。

【杨晓辉】实际上，市场的力量是不可阻挡的。价格上升还是下降，都挡不住。对于企业来讲，我们在六个城市开发，宏观调控对哪个城市的影响是最大的？例如北京我们进行了开发，政府说我们对土地不进行开发，所以要收回土地，但是我们的土地是分期开发的，例如今年开发的是三期，因为土地的原因导致开发的迟缓。

【杨晓辉】北京的供应量少了，所以价格不断的上升。我们回过头看沈阳、西安、常州、长沙等地开发项目，就没有感到开发速度慢有什么影响，这种影响与其说是实质性的影响，实际上对开发商的心理产生的影响更大。

【杨晓辉】这两年来，什么对开发商影响最大？我认为不是政策，我认为是中国的经济形势迅速发展，所以导致房地产业迅速的影响。中国的经济保持非常蓬勃的势头向前冲，人民币升值的压力是非常大，外国的资金不断的涌入，先行的开发商面临着纷纷上市，在土地的市场上，竞争日趋激烈，土地的拍卖价格现在已经是疯狂的，对于一般的开发商影响是比较大的，但是对于我公司来说，我们只会感觉压力。富力一拍卖，就拿几十亿元，那么我们就要想我们的生存空间。对于我公司来说，我们运营得很好，但是有一个非常大的缺点，以前不懂得做资本经营，例如去年开发的项目卖了9亿元，到了年底银行负债只有300多万元，以前是没有问题的，后面再这样走就完蛋了，我们就没有空间了。

【杨晓辉】因此，我们反省要看资本运营，要开始学习资本运营的方法，不能不走这一步，不能不去发展和学习，不能不扩张。

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