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实况：中国地产六方会谈(一) 精英众议宏观调控

赵晓：要多看宏观调控给市场带来的利好

经济学家、北京科技大学教授 赵晓
经济学家、北京科技大学教授
赵晓

【赵晓】我认为中国的用词外国人不太好懂得，例如原来说是软着陆，外国朋友说物价不高，怎么软，我们说经济过热，他们说各方面的指标很好，不会过热。我们说宏观调控，尤其是房地产业的宏观调控，更是奇怪的词汇，因为讲宏观调控是调利率和汇率等参数，但是我们看到过去的几年，这些手段我们使用得很少，更多的是国六条和国八条等等，这些都称之为宏观调控，这些概念老外是听不懂的，过去几年我们可能采取了很多的措施，有些的政策是对的，有一些政策也引起了大家的争议。

【赵晓】刚才任总说越调控越涨价，开发商卖房卖得慢的反而发财了，就象上午讲的，台风起来的时候，猪都会飞，任总讲的含义是飞的慢飞得就越高了，这一个很难理解的现象。

【赵晓】这些年虽然搞了宏观调控，但是没有真正的对宏观调控进行调整，整体的经济并没有从扩张的环境转为紧缩的环境。并不是说宏观调控没有会上涨得比现在还要快，假如是这样的话，就说明宏观调控还是起到了效果。宏观调控给市场带来了一些利好，现在大家讨论的时候，也平和了很多，开发商也经常提责任地产、绿色地产，如何增强竞争力，如何搞房地产金融，在调控之前这样的讨论是比较少的，今天的标题又变了，现在转为后调控时代，是一些什么内容，我就不清楚了，先说到这里。

【主持人】谢谢赵老师，接下来请四位开发商谈一下这个话题，他们分别来自于北京、广州、上海。首先，请来自于富力地产开发有限公司董事长兼总经理张辉先生先生谈一下。

张辉：如果不调控房价不会上升得这么快

【张辉】这个话题很大，为了调控这个事情，政府也开了很多会，行业内也有很多研讨和讨论的会议也很多，我来之前，前天在北京还和任总一起开了会，也是说调控问题的会议。政府如果不调，房价可能升得快，如果不调控房价会上升得更快，我自己不认可这个观点，现在政府一调控，地就少了，大家就会抢地，地价就上升了，我们的成本就上升了。换个角度来说，地少了，现在很多开发商就会发现，尤其是品牌和大的开发商，包括富力也是这样做的，我们以前做的产品都是以求量为主，现在很多的项目都转变了思路，希望把项目做得精，因为货少了，我们会加大品质的力度以及产品的前期投入和配套，例如园林等等，某种程度下是在保证利润率不变的情况下，进行调整。

富力地产发展有限公司副董事长兼总经理 张辉
富力地产发展有限公司副董事长兼总经理 张辉
【张辉】如果调控没有进行的话，土地的供应量多的话，很多的开发商还会选择走量的做法，因为这样做的话，技术操作水平相对低，这几年很多的开发商有这样的感觉，我们做的产品对市场来说是有好处的，越来越多的开发商会在产品的品质上考虑，会投入更多的精力到项目中，如何将产品做得更好，吸引更多的人来购买。

如果调控没有进行的话，土地的供应量多的话，很多的开发商还会选择走量的做法，因为这样做的话，技术操作水平相对低，这几年很多的开发商有这样的感觉，我们做的产品对市场来说是有好处的，越来越多的开发商会在产品的品质上考虑，会投入更多的精力到项目中，如何将产品做得更好，吸引更多的人来购买。

例如任总在北京也做了一些精品，可以做到6万元/平方米的产品，从这个角度来说，也是一种转化思路的做法，这是我个人的观点。

【主持人】您是说宏观调控带来了住房品质的提升？

【鄂俊宇】某种程度可以这么说。

【主持人】如果因为品质的提高，带来价格的上升，就不应该归结为涨价。

【鄂俊宇】开发商如果是上市公司，我们要追求利润率，在座的很多公司都是这样做的，我们的利润率不能低，例如25%的利润率就要保证。地价贵了，前期开发的成本和地下车库的成本都贵了，周期长了，也导致成本上升，这是我的观点。

【主持人】富力上市的两年多，是富力发展最快的时期，是这两年也是房地产最猛烈的两年。宏观调控规范了大公司的行为，请首创的赖总谈一下，前几年你们的项目不多，但是根据最近的情况来看，你们要进行大的动作。

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