剖析：武汉楼市“惜售”真相 从“地荒”到“房荒”

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初入今夏，武汉楼市大热：一方面是购房者的“抢购”，一方面是开发商纷纷大减推盘量，每批次仅推出40~50套房源、甚而按单元或按户型每次不过十余套加推……这种少量加推、不愿商品轻易卖出而采取的销售方式——惜售为什么成为2007年度销售旺季中的“流行词令”？

——从“地荒”到“房荒”

惜售是建立在对房地产市场未来预期的积极判断上：未来房地产市场利好，销售不会存在问题——而预期的前提，是对市场供应量的判断。从武汉供应市场看，主城区楼市进入“新盘荒”：

自武汉土地实施招拍挂制度以来，主城区内土地购置与开发面积在2004`2005年达到高峰，主城区出让土地的规划建筑总面积年均在600万㎡左右;而2006年，地根紧缩，土地资源控制严格，主城区供应锐减：全年土地购置49宗、148万㎡，规划建筑总面积为353万㎡，仅为2004、2005年度的58%。

从“地荒”到“房荒”，“高价地”、地根紧缩，不仅让众多大小开发商感觉“地荒”，而且开始影响商品房市场：对比去年同期市场可售量，今年上半年新增供应25114套，仅为去年同期的72%。

与此同时，在收入利润倍增的经济环境中，抵制通货，市场的需求持续旺盛：1－5月商品房销售面积379.93万㎡，增长7.1%，商品房销售额147.66亿元，增长11.6%。有价有市，燃起了市场的沸点。

与需求形成反差，供应量的减少。“地荒”到“房荒”，商品房供应速度的减缓、供应量的减少，当前的短缺效应增强，为惜售创造了市场前提。

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