吴峻:市场微妙变化下的房产公司之路

我们海山公司是2005年5月份成立，成立之处我们的投资商主要是浙江的商人，在湖北已经在建筑方面有非常丰富的建筑经验，05年转型为开发，开发的第一个项目位于汉阳南江路和杨新路的交汇处，叫海山·观江楼。这个项目是商住楼，这个楼盘从我们开始运作到整个实施完毕花了8个月，销售周期是3个月，取得了比较好的经济效益和社会效益，在汉阳得到了汉阳区域购买群体的充分认可。第一个楼盘我们是尝试性的，再加上我们公司是注重品质的，让我的客户能得到一种增值的理念，所以说这个楼盘推出了以后对海山公司进入房地产奠定了比较好的品牌。所以在这个项目完成了以后开发了海山·友谊城项目，它位于中山大道和友谊南路的交汇处，就是莅临中电·尊荣国际，这个项目在城区算是一个中盘，它的结构也是商住一二层，然后是两座塔楼形式，每座是30层。从我们的第一个项目做完了以后，我们的以企业精神体现了出来，我们追求的是和谐、诚信、创新、共赢的理念，所以我们始终围绕企业的文化理念，让选择我的客户，双方建立一种诚信和友谊的精神，同时也让大家有一种共赢的感受。

这个项目突出的优质主要是区位优势，再加上我们公司在打造这个品牌的时候，主要是考虑到周边的人文环境，加上我们区位优势，我设计的户型应该是始终围绕着市场和周围人群做了充分定位，主要的户型是60—120平方米，然后整个套数440套。基本上是平均的比例。户型主要从一室一厅，两室两厅和三室两厅。我们定位这样户型的目的就是宜居宜投资，既适合于单身白领，也适合经商的客户群，也同样适合三口之家居住。所以应该说为我以后项目的推盘是比较合适的。

因为区位优势，然后我们结合项目符合地段人群的文化，加上这个人群特有的素质，因为毕竟汉口的楼盘和武昌、汉阳的楼盘还是有一定的差异性，所以我们这方面以投资型、居住型相互兼容。

我开盘预计在6月底，主要的黄金销售周期是在9、10月份，整个销售周期应该是在9—12个月之间。

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