谁是武汉楼市城际置业的幕后推手？

资本转移，促进异地置业意识的觉醒

记得一位专门研究穷国经济学、获得过诺贝尔奖的经济学曾说过这样一句名言：“穷国之所以穷，就在于他们的许多不动产无法通过交易变现为可以随着个人一起自由流动的可移动资产。”只有流通才能体现商品价值，越多的流通带来越大的价值。

长期的流动价值无限，在因流动所产生的资产溢价的促进下，异地置业意识已经觉醒并越来越普及，由此产生了大量城际客群的出现，从而推动诸如武汉这样一个城市的居住需求容量无限扩展。

随着经济及消费观念转变时期到来,当中国的经济还能像今天这样持续稳定快速的增长，那么我们大部分，或者至少是一小部分的百姓的居住需求将会得到持续的放大。在这种放大的作用下，异地置业意识的觉醒成为一种必然。

行业集中度提升，核心优质资产吸引大量异地置业群体

在目前资本流通过剩的经济环境下，一些全国知名房企，如万科、中海、碧桂园、珠江-合生创展系等，已经顺利突破千亿市值。伴随着通胀因素，资产价值溢价以及短期内人民币升值的加速将共同推动地产股走强。市值的增加扩大了房企的再融资能力，在竞争中这些品牌房企处于有利地位，行业集中度将面临进一步提高。

从这个角度来看，核心优质地产公司市场占有率呈稳步增长态势，尽管房地产板块估值已不低，但在本币升值的大前提下，好行业增长前景和房地产公司业绩的可持续增长被长期看好，从而也吸引了大量的品牌追随者。当这些核心优质的实力房企进行异地开发时，这部分因品牌追随而产生的异地置业者们也会随之而来。

一方面，在行业集中度的大幅提升下，武汉城市吸纳力极大增强。如华润万科、融侨、复地、福星等众多资本筹措能力强的开发商鏖战江城，重资比拼、屡创楼市新高，众多地块楼面地价逼近房价水平：如华润汉钢53万方项目楼面价为3887元/平方米；而同期汉阳商品住宅的整体均价也仅3528.67元/平方米；再如上海豫园3290元/平方米的楼面价竞得武重地块，直接促动中北－徐东市场由2006年底的5000元/平方米左右到目前众多楼盘的6000元/平方米以上售价的形成。

这些优质实力开发商的进驻，不仅整体提升了武汉楼市在全国的知名度，同时也极大增强了武汉的城市吸纳力。

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