房价疯涨背后地价疯涨 "面粉"飞涨"馒头"能跌吗?

上海一地块竟拍从5.16亿元蹿至12.6亿元成交，半年时间相同地块暴涨87%

有学者表示：必须改革土地出让制度，弱化地方在房地产领域的利益驱动

当人们还在为房价狂飙而惊诧、忧心时，上海、杭州、南京等地近来又“地王”频出。

业内专家指出，最终为疯狂地价埋单的，只有购房人！

疯狂的地价

半年之内暴涨近一倍

日前，上海杨浦区一新江湾城竞拍，从底价5.16亿元急蹿至12.6亿元成交。按容积率1.7折算下来，单是楼面地价就已达到每平方米12509元，与其周边新房价已十分接近。7个月前，同是新江湾城地块，每平方米6677元已是“天价”，如今“天价”再暴涨87%！

地价频创新高、楼面地价赶超房价的“新江湾城现象”，不过是近来房地产市场逆调控异动的缩影。

在南京，4月6日，河西“建邺区所街地块”成交的楼面地价也达到了每平方米5530元，而3个月前成交的另一幅位于河西所街的相邻地块“建邺区市政预制厂地块”的楼面地价每平方米还只有4626元。在杭州，5月30日,钱江新城一面积126亩的地块拍出34.9亿元的高价，并创下了每平方米楼面地价11759元的新纪录。这比去年9月底出让的杭州市中心“地王”的楼面单价还高出近千元。楼板价逼近新房价已变得势不可当，6月25日成交的杭州拱墅区第20号地块，楼面地价约每平方米12245元，接近地块对面的清水公寓售楼价。

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