上海写字楼投资的两大趋势

上海办公楼投资的两大趋势

近期，上海办公楼市场出现新的动向：市场的投资客在逐渐增多，不但改变了前几年上海办公楼市场只租不售的局面，而且新建办公楼以产权形式出售的比例越来越高。

1996年之后，受东南亚金融危机影响，上海办公楼市场一下子进入谷底。而今，随着中国经济的持续向好，大量境外公司入住上海，而国内民营企业也以每年20％～30％的速度进入上海，市场对办公楼的需求放量上升。上海荒岛房产研展部提供的数字表明，1996年至1998年，上海办公楼市场供应增量为423 万平方米，市场的吸纳量为147 万平方米，市场供大于求；而1999年至2002年，供应增量为247 万平方米，市场吸纳量为367 万平方米，吸纳量要大于供应增量。

基于以上特点，一些精明的投资者开始转战投资上海办公楼市场。上海福纳咨询的相关调查表明，产权式办公楼在房产投资中所占的比例，近年已呈节节上升趋势。这一数字2002年为12％，2003年为21％，今年上半年上升到28％。专家分析，投资上海办公楼市场出现了两个主要的趋势：一、小产权办公楼兴起未来经济趋势之一，即公司开始小型化，二十几个人的公司将会形成今后的主流。与之相适应的小产权办公楼将成为市场的新宠。

二、上海正在进行大规模城市开发，商住结合办公楼将应需产生。商住结合办公楼，即指集办公、商务和住宅于一体，同时使各产品的功能相对分离，包括地理位置，产品定位和产权属性各自独立成幢。

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