观点：有关最近二手房价格猛涨的一些内幕看法

最近二手房市场上房价涨的有些邪乎。不少房源隔天就会出现抬高总价近10W的现象，真的是有些让人看不懂。

前段日子还能看到一些低于市场价的抛盘，但最近几乎都消失了。而去看过房子的会发现，低价抛盘的房子大多是有明显缺陷的房子（比如朝向，日照等）都有很让人不满意的地方，而只要是一些找不出特别的大问题来，也没有什么可炒作的房源则都是高于市场价之上的，更别说那些有景观或者花园等卖点的房源了。

其实二手房成交量并没有特别的放大，只是略有提升，只是新房市场最近的确有些火，触动了二手房的积极性。其中也不乏业主产生的欲望，行情变好总想手中的房子能多赚点钱，经过了前两年的调控，他们的日子也不好过，现在看到有补偿的机会了，心态开始变得贪婪。因此不少购房者就在二手房和新房市场之间徘徊。以前二手房为何热销，因为二手房的价格要低于新房，可现在经过几年的贷款还有营业税等早降二手房的成本抬了上去，加之房东的预期变高，形成了现在二手房满天要价，价格飞涨的局面。

另外就是房东也产生了惜售的心态，新房价格步步高升，开发商捂盘行为频现，市场上房源吃紧，加上最近市场频现排队买房炒楼号等非理性购房现象，更无疑给房东们加了一针强心剂，前两年的精神和金钱上的损失，若是不趁此捞回一笔，实在是对不起自己了。能抬高卖出最好，卖不出则从调控两年看下来，房价虽然有过波动，但前景还是光明的，不卖可以租，租一个租金不够可以群租，因此房东现在开始变得笃定起来，把被动权又还到了购房者身上，使整个市场再次回到卖方市场的状态。

由上几点我个人的看法是，如现在非刚需的情况下，没必要太急着买房，更别去理会那些隔天就涨个几万的房东，市场上的房子不会供不应求。而且到了09年是5年营业税到期，一个二手房供应的释放期，到时会有大量的房源涌入市场，那时会有足够的供应量。

如果担心房价会涨，我不敢保证涨多少或者跌多少，但我认为到时可以去选一些大盘。原因：大盘往往是投资客汇聚之地，房源能有充足的保证，相比挑选的余地也大。再者盘大，开发商要垄断价格需要非常大的资金量，这样吃下前期便宜的二手房源保证新房销售的可能性也会降低；最后中国人是无法心齐的，不要说什么价格联盟，任何联盟在利益面前都会土崩瓦解，只要有足够的耐心，把主动权握在自己的手上，不怕找不到性价比好的房子。

记住钱在自己手上就表示主动权在自己手上，不要被周围的气氛放弃了自己的权益，更不要被市场牵着鼻子走。买房也要买的窝心，对于那些随便抬价的房东说句：“就是不甩你，有本事你卖别人去，这种房子我才不稀罕！不买你的房，我的太阳照样打东边出来，你老慢慢加价吧”

以上是个人对自己二手房涨价的一点不成熟的拙见。

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