又爱又恨盘龙城

盘龙城是个有故事的地方，扎根于这里的人也是有故事或将演绎故事的人。对于盘龙城，他们又爱又恨。对于一切尚未完全成熟的事物，这种态度再自然不过。然而正是因为不完善，盘龙城才具有了更多可能性。我们选取了盘龙城若干个代表，有耕耘者，也有居住者，倾听他们对这座城的内心看法。

盘龙城正值最佳发展时期

导演：纵横（武汉）盘龙城置业有限公司

片名：F、天下

影片类型：别墅

主演：副总经理刘必恩

F、天下当初选址盘龙城，是基于盘龙城的一些先天优势，随着政府规划和经济发展，盘龙城的后天优势也逐渐明显：

1、盘龙城的区位优势明显。首先，它地处汉口火车站、阳逻深水湾、天河机场的“金三角区域”，具有陆路、水路、航空三方面的交通优势，在整个武汉地区，盘龙城的区位优势是无可比拟的。其次，盘龙城是距离汉口最近的开发区，二者只有一条府河之隔，现在有盘龙大桥的连接，要进入盘龙城，时间间隔大大缩短。比起关山高新技术开发区之于武昌中心、沌口开发区之于汉阳中心，盘龙城开发区距离汉口中心的距离无疑是最短的。

2、从汉口城区的整个发展轨迹来看，目前正值盘龙城发展的最佳时期。自古汉口城区是从长江沿边开始发展，由东南方逐渐向北，从发展大道再到后来的江岸区，从中环线逐渐向外环线扩展，从整个规律来看，盘龙城位于汉口的北方，正是目前的发展的重点，这种趋势也为这里创造了一个发展机遇。

3、先天的自然优势，“九山十湖”、盘龙湿地等为这里提供了良好的自然环境，另外，这里有武汉地区少有的丘陵、坡地、森林植被，都为房地产开发提供了先天的自然优势，为建设别墅区更是提供了丰富的资源。

4、盘龙城在考古中的重大发现将武汉的历史向前推进了3500年，尽管强调其“城市之根”的概念对于很多武汉人来讲还有些陌生，但是换个角度来想，3500年前我们的祖先选择在盘龙城这个区域居住，是因为这里适于生存，从环境因素来看，这里的确是个上风上水的地方，不管是在3500年前，还是现在。

5、道路建设与汉口城区的连接，随着岱黄高速收费站将向北移3.1公里，这样从汉口经岱黄高速进入盘龙城开发区，将不再有任何收费站。

6、物流优势明显。政府规划中，阳逻深水港将与天河机场联动，打造航空物流新城。

7、政府规划更为完善。相较于武汉市其他开发区而言，盘龙城是先规划再开发，因此很多方面都可以得到有效的控制，比如整个开发区的布局、配套设施的修建、道路的建设都可以有一个整体的把握。
虽然有这么多利好因素，盘龙城目前仍然面临一些制约因素。由于是新兴的城区，很多相配套的设施都没有建立起来，比如学校，尽管也有一些开发商引进了学校，但是目前还未投入使用，具体发展情况也不明了

另外，商业氛围的缺乏也是一个重要的制约因素。作为开发商，我们也采取了一些措施去弥补这些配套设施的不足，在F、天下这个项目中，我们建造的独立区域里，有1.5公里的商业街、投资近1亿的会所，还有幼儿园。目前我们只能通过这种对自身项目的完善去缓解一些困难。

估计不出三年，盘龙城将成为武汉新兴的卫星城，三年后城区的感觉就应该出来了。希望有一天，有人问武汉的富人区在哪里时，人们的回答是“盘龙城”。

希望今天的光谷是明天的盘龙城

导演：名流置业集团股份有限公司

片名：名流人和天地

影片类型：普通住宅

谷是明天的盘龙城

主演：营销总监陈敏

武汉作为中部城市的区位价值非常明显。名流地产于2003年左右进入盘龙城，希望在武汉打造一个旗舰项目。盘龙城山青水秀非常适合居住，另外地价相对便宜，目前我们已在此拥有3400亩土地，打造一个大型人居新城。

盘龙城在交通方面的优势越来越突出，随着常青立交、盘龙立交和三金潭立交的修建，盘龙城的立体交通优势将进一步凸显。

盘龙城目前面临高端项目和低端项目并存的局面，一方面是住别墅的富人，一方面是住不起市区商品房的中低收入人群，缺少最具消费能力的中产阶级。但这一点是符合武汉市发展现状的。因为整个武汉的中产阶级消费人群并没有形成规模，而事实上，我们公司现在所建的普通多层楼盘，也是在考虑中产阶级这个购买人群。

但最大的制约因素仍然体现在交通、商业氛围和教育配套设施上，交通的问题逐步在解决，只是还需要一些时间继续完善；在商业配套上，名流人和天地正在和武汉中百集团洽谈，即将在名流的小区开设中百超市，将来还要引进中百仓储；教育配套上，我们正在和武汉市外国语学校联系，我们为他们提供校舍，希望他们在这里开设分校。另外政府也规划在盘龙城建立一个实验中学。

我们最大的期望是：希望今天的光谷是明天的盘龙城。

盘龙城的商业潜力值得深挖

导演：武汉致丰房地产开发有限公司

片名：武汉28街

影片类型：商业

主演：营销部经理舒琳

很多人认为盘龙城在商业气氛上还有所欠缺，在我们看来，盘龙城无疑还是具有商业潜力的：这里聚集了F、天下、盘龙湾、山水龙城、巢•NEST等一大批高端住宅项目，是武汉的富人区，盘龙城蕴藏着极大的商业需求；盘龙城地价在最近几年内大幅攀升，作为投资来置业，具有极大的升值空间，这也表现出盘龙城的商业潜力。武汉28街被众多高档楼盘以“众星捧月”之势所环绕，规划常驻人口达30万，庞大的人口数量带来巨大的消费需求。其四大功能商区将以电影主题和休闲娱乐为首，在人气上完成互补带动。预计，未来的盘龙区域将呈现璀璨夺目的商业繁华景象。

另外，盘龙城现在已经吸引了国内外180余家企业前来投资，初步形成了光电机械、医药化工、服装生产、汽车贸易等为主的产业基地，这些企业的员工盘龙城高端物业的业主将会是盘龙城商业的人气来源。
当然，目前制约盘龙城发展的主要因素表现为生活配套还比较欠缺，人气还不是很旺，产业链还没有完全形成。不过，为了解决这些问题，开发商和相关部门、单位沟通、协商，做了大量的工作，比如引进中百超市、开通公交，都是大家一起努力的结果。另外，政府在招商引资和市政设施配套上付出的努力显而易见，为盘龙城的未来发展奠定了坚实的基础。

目前，推动整个盘龙城快速发展的动力主要是靠盘龙城初具规模的产业基础和方便快捷的地理优势。产业基础聚集了大量的人气，地理优势表现为离武汉中心城区越来越近，这是两个很重要的因素。
另外，房地产业在盘龙城的发展中占据了很重要的位置，不仅为企业员工、武汉市民提供了大量优质的住宅，还有标准厂房、写字楼、商铺等多种物业供市场选择。我认为，没有房地产业的参与，盘龙城的发展是不完整和低水平的。

我相信经过政府、投资商和市民的共同努力，经过若干年的发展后，盘龙城一定会成为园林人居城、历史文化城、生态旅游城和新型工业城。

未来的盘龙城令人期待

主演：胡勇

演员简介：名流•人和天地业主，26岁，策划师

胡勇在武昌某私营企业担任策划师一职，已有4年工作经验，目前年薪5万以上。因为最近准备结婚，多方考察后，购买了位于盘龙城的“名流人和天地”。工作地点和居住地点都在武昌，为何选择盘龙城呢？胡先生向者列举了三个理由：

第一是价格因素，盘龙城的多层住宅均价在2000－2300元每平方，远远低于武汉市接近于4000元的楼盘均价。

第二是看重盘龙城未来的发展前景，这个区域介于两线三点（中环外环、机场、汉口火车站、阳锣码头）之间，盘龙城拥有完善的交通路网，是武汉最有发展前景的区域之一，被誉为武汉“第四镇”。
第三是看重盘龙城的自然环境，区域内有十多座山和七八个湖泊，自然风景得天独厚，是一个非常适合居住的地方。

胡勇的说法非常专业，简直令人怀疑他是不是盘龙城开发商的“托儿”。不过有朋友作证，他确实是买了名流人和天地的房子。他的买房动机“短期内以投资为主，可以先通过出租的形式赚取一些租金。从长远看，交通问题解决后还是以自住为主。”

胡勇认为，盘龙城与中心城区楼盘相比目前最大的优势就是价格，其次是居住环境。最大的不足则是交通问题以及周边配套问题，这两个方面目前是阻碍盘龙城发展的主要原因。胡勇暂时还没有买车，近一年内可能还不会入住，因为购物、休闲、医疗等都是摆在眼前的问题。

不过虽然问题很多，胡勇仍然对他买的房子和盘龙城的未来充满了信心：“名流人和天地规划居住人口约2万人，是一座集购物、休闲、娱乐于一体的大型人居新城，未来升值空间较大。随着盘龙城的规划建设，各项配套会逐步完善，将会为区域经济提供一个良好的发展环境，未来的盘龙城令人期待。”
目前胡勇最大的希望就是，盘龙城能在交通及配套设施方面加强建设，这样才能真正增强人们的购买信心。

感觉未来很有升值潜力

主演：王先生

演员简介：日月山水业主，27岁，设计师

王先生参加工作已有5年时间了，目前年薪近4万。他是一名设计师，工作和居住地点都在汉口。为了给女友一个家，让他们的爱情有个小窝，他请搞房地产的朋友帮他参考，在盘龙城买了房子，不久就准备筹办婚礼。

问及为何会购买盘龙城的房子，他的理由很简单：盘龙城湖景美、环境好，住在那里会给人一种宁静舒适的感觉。据朋友给他的意见是，盘龙城除了环境好，还有政府规划航空港的种种优势，以后的发展潜力会很大。

他同样认为，盘龙城目前最大的不足是交通不太方便，另外一些辅助的配套服务设施比较欠缺。不过他给记者算了一笔帐，表示他对未来的交通状况很有信心：从盘龙城到竹叶山大约15分钟的车程；7月份将有5条公交车从城区直达日月山水的小区；在公交车没有开通前，小区将有专车进出。另外他准备买一辆车，这样出行会更方便。

在朋友的参谋下，在众多楼盘中他选择了日月山水，理由是：价格合理，靠近中环线，有天然湖泊相伴。
他看好盘龙城的明天：感觉未来很有升值潜力，收费站拆除后，出行会很便利；另外政府将有126个亿搞基础建设，盘龙城的发展空间很大。

他希望政府能尽快解决和改善交通问题，增加日常生活所需要的设施比如银行，学校等等。

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