儿子未征得家人同意私自出租房屋 老父告状胜诉

本报记者 赵利芳为您报道今年已85岁高龄的老人王成（化名）与儿女共有一处私产房屋。两年前，行动不便的王成由女儿接到外地安度晚年，家中的房屋交给儿子使用。2006年12月，王成的儿子未征得父亲及姐妹的同意，便将房屋租赁给他人用于经商，租赁期为5年，并将预收的1万元租金据为己有。

今年1月，老人得知承租人破坏房屋结构进行装修后，便委托女儿回老家收回房屋。可儿子不同意中止协议。老人遂一纸诉状将儿子告上法庭，要求解除儿子与承租人签订的房屋租赁协议并返还房屋。而儿子在诉讼中称，父亲患有老年性精神疾病，无民事行为能力。为此，老人到司法鉴定部门作了民事行为能力鉴定。经鉴定，老人意志行为活动正常，具有完全民事行为能力。

昨日，记者获悉兰州市中级人民法院审理后认为，被告未经原告及其他共有人同意将该房屋租赁给他人经商使用，侵犯了原告及其他共有人对该房屋的共有权利，其与他人签订的租赁协议依法应确认无效，承租人应将房屋返还给原告及其他共有人。

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