15年以上二手房也能贷款？银行：查询二手房龄较难

多年来，各家商业银行都规定申办贷款的二手房房龄必须在15年以内。但实际操作中，一些15年以上的二手房也拿到了贷款。

记者了解到，房龄在15年以内的房屋贬值不严重，若出现不良贷款，变现容易，从而减少银行损失。而超过15年房龄的多半是结构不合理、市场需求较小的房屋，变现较难。

一家股份制银行负责办理二手房房贷业务的工作人员估计，每10笔二手房贷款中，就有一笔的房龄超过15年。主要原因是银行一笔笔查验房龄的成本过大，一般只凭经验判断二手房的房龄。

另一家银行人士介绍，上世纪90年代前后建的房改房，房产证上注明了发证时间和建房时间，但房龄稍老的房产证上一般没有记录建房时间。如果银行要查询确切的建房时间，只能通过两个渠道，一是到武汉建筑档案馆，二是到武汉房地产部门的档案存放处查明。银行要开证明、办手续，很不方便，也费人力。

记者采访本地大部分银行房贷部门，均称一般没查二手房房龄。现在银行业务竞争激烈，如一家银行要求严格了，中介公司会转而和其他银行合作，所以银行业内基本上形成认定中介公司的对房龄的审定，至于中介公司是怎样查验房龄的，银行并没有深究。

一家中介公司称，“我们送往银行的二手房贷款，基本没有被否掉的。有的确实过了15年，但只要买家信用好，银行一般不会较真。”

据不完全统计，2006年全市共成交73000套二手房，买家共向银行贷款约59亿元。

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