成都:2007成都新增商品房首次出现供大于求状况

昨（18）日，成都市房管局发布了今年1-4月的房地产形势分析报告。报告显示，今年1-4月，成都房地产市场供销两旺，供求紧张状况进一步缓解，房价涨幅持续回落。值得关注的是，成都新增商品房首次出现了供大于求的状况。[推荐阅读]：成都楼市在蝶变 成渝经济区建设促成都重新估值

中小户型供应大增长

1-4月，全市商品房新增供应量为826万平方米，同比增长40.9%。同期，五城区商品房新增供应433万平方米，同比增长76.7%。商品房成交量保持稳步增长。值得关注的是，新增商品房首次出现供大于求的状况。1-4月，全市商品房供销比为1.21，住房供销比为1.12，均大于1。

在新增商品房中，中小户型住房供应量增长迅速，供应结构明显改善。1-4月，五城区90平方米以下商品住房新增供应15265套、108万平方米，同比分别大幅增长179.4%和179.3%。从方位看，城东、城西住房市场供求两旺，城南成交活跃但供应偏紧。从环域看，二环至三环住房供求仍占市场绝对主力，三环以外市场规模日趋扩大。

外地购房者占了40%

1-4月，全市商品房成交均价为3943元/平方米，其中住房成交均价为3778元/平方米。同期，五城区商品房成交均价4657元/平方米，同比上涨8.5%；其中住房成交均价4440元/平方米，同比上涨11.1%，涨幅比去年同期回落0.6个百分点。[推荐阅读]：成都:1月至4月 成都市五城区房价涨幅逐步回落

在购房者中，外地购房者占了40%左右。目前境外人士购买住房比例仍然很小，购买面积占比仅有0.3%。30岁-40岁人群购买比例最大。

二手房成交面积下滑

1-4月，全市成交二手房194.31万平方米，同比下降12.1%，其中二手房156.25万平方米，同比下降10.7%。五城区成交二手房121万平方米，同比下降10.5%。1-4月五城区二手房成交量滑落至2005年同期水平，营业税、个人所得税等税收政策以及市场指导价的调整对二手房交易有一定抑制作用。

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