成都下半年三成开发商或将被淘汰

年初就被称为房地产“政策执行年”的2007，已然走过了一半路程。清算土地增值税是2007年国家对于房地产市场调控的第一颗重磅炸弹，成都地产市场中不乏被撞了一下腰的开发企业，以为已经长到自己身上的肉愣是硬生生眼睁睁的被割了去，让那些曾经惜售的、囤地的受益者大声喊痛不止；而央行继续实行加息路线，仅仅上半年就有两轮还算温和的加息，但累积起来对于地产市场的影响不能不说很大。［延伸阅读：建设部：低密度多层住宅将被淘汰 ］

调控政策的加紧落实，地根、银根的一再紧缩，成都房地产开发企业感到压力倍增，“洗牌”这个词在2007上半年被频繁的提起。相对于已经发展到相当高度的大型开发企业的高实力，中小开发商受到的影响则更大，很大程度上，“洗牌”中被洗掉的往往就是不够强壮、成熟的中小开发商。

形势：资金瓶颈扼住咽喉

上半年，中国人民银行分别两次加息，上调金融机构人民币存贷款基准利率。而央行行长周小川6月5日明确表示，央行正在关注5月份的数据，以决定是否再次加息。有分析认为，多次累积加息后，意味着房地产开发商从银行获得资金的难度进一步加大。 ［延伸阅读：50%淘汰预言下 新政后开发商各显身手寻求出路 ］

过去的若干年，中小开发商很大程度上依赖银行贷款。众所周知，成都也曾经有诸多企业用“空手道”的方式，挖得了企业发展的第一桶甚至若干桶金，从而逐步走向成熟运作。如今形势变化，这种运作方式显然已经被调控出市场。据不完全统计，成都目前有开发商一千余家，而有着健全融资渠道的企业则屈指可数。面临自身融资渠道的局限性，尚未走向成熟以及新加入到开发行列的开发商如何在激烈的竞争中赢得市场？

没有土地就意味着死亡

有业内人士说，成都已经迎来了“超大盘时代”。的确，早在2000年就有成都花园、万科城市花园等大盘拉开成都大盘开发的序幕，可以说大盘对于成都人并不陌生，尤其后来的华润·翡翠城、中海名城等著名楼盘推出即获得市场追捧后，大盘的字眼可以说成都人耳熟能详。如今2008亩的雅居乐项目，2800亩的麓山国际社区，建设面积近300万平方米的东山国际新城等都改写着成都大盘的规模，因此说成都“超大盘时代”开启并不为过。［延伸阅读：郎咸平:未来十年内很严峻 5年后地产商大量淘汰 ］

这些超大盘的面市背后，是其开发商雄厚的实力使其在拿地时有了“一掷千金”的魄力。而中小开发商面临资金瓶颈，迎来的则是拿地最为艰辛的一年。据了解，成都房地产市场上已有为数不少的企业面临“没米下锅”的尴尬境地。如何用有限的资金拿得土地，获得无限的发展空间？

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