三金地产高卫力：用细节打造高品质建筑

武汉处在"腾飞的前夜"

首先，从宏观方面来讲，武汉市政府相当看重城市建设，在基础建设方面也提供了相应的条件。第二个方面，目前房地产业界内形成了一个共识，就是要提高楼盘品质，提高规划设计水平。特别是一些有实力的开发商进入武汉楼市，对楼盘的品质、规划建设，以及后期管理都有一整套的规划理念。第三个方面，人民的生活在不断改善，收入在不断提高，也为物业提供了条件。第四个方面，从武汉本身的潜力来看，它聚集了很多成功的人士，武汉作为中部地区的中心城市，吸引大批经济发达地区的人才来就业安家，大量高校毕业生毕业之后也留在武汉就业。综合这些因素武汉可以说是处在"腾飞的前夜"。

武汉楼市回归中心意识

在前年我曾说过，回归市中心的意识一定会加强的。因为市中心生活比较便利，就业方便，配套的比较齐全，生活成本都相对较低，所以老百姓将来购房一定会将市中心区域作为首选。所以市中心的住房升值潜力也是比较大。香港97回归了以后，香港的房价有曾有过大幅度下降的，而处于市中心品质较好的住房基本上没有受到房价下降的影响，郊区的房价才是下降最多的。南京市中心房价涨价非常快，作为投资者来讲，在市中心投资能获得更高投资回报率。中国和外国的情况有所不同，美国基本上做郊区项目，但是在中国基本上是在做市中心的项目。即使在上海这样的与国际接轨的大城市，仍然是市中心居住更加方便。我国和外国存在很多差异，包括衣、食、住、行。在吃和穿上差距不大，甚至在吃方面我们可能比国外还要好，真正差的方面是住和行。国外交通比较发达，一个家庭有两辆轿车是很常见的，这个是中国目前达不到的。中国的人口多，交通不方便，另外就业农村和城镇的差距很大，如果我们在郊区买房，使用成本、生活成本、乃至交通费用，包括买菜、看病这些费用都会提高。

新华西，汉口"中央居住区"

"中央居住区"不是我们鑫城国际一个项目就能支撑起来的，它包括整个片区，它不是一个楼盘，而是一批或是一片的楼盘整个组成的"中央居住区"。我们从各个方面分析来看，新华西具备"中央居住区"的条件：

首先，它紧邻CBD。外国中心城市，包括中国的几个中心城市，在CBD旁边都有中央居住区。CBD主要是商业、金融等方面的配套。在这块工作的成功白领人士一般会选择居住在其周围的中央居住区。

此外，中央居住区一般都在城市中心位置，如果很大一个片区建到了郊外，那肯定不能算中央居住区。目前我们新华西"中央居住区"从位置上来看，是处于汉口中心位置的。另外，这块区域的交通十分方便。目前CBD周围有很多大楼盘，而且品质都是比较高，加上新华西后面还要推二期、三期，把这整个联成一片。中央居住区绝对不是鑫城国际一个楼盘，而是一片楼盘。而且这些楼盘都应该是高品质的。因为它的居住人员都是成功人士，定位相对较高。

新华西条件优势很多，它的地理优势很明显，处在于市中心，离火车站很近，交通方便，但又不是离火车站很近而嘈杂。它到武昌的交通也相当方便，将来地铁开通后，交通上的优势会更加明显。新华西属于江汉区，江汉区经济是非常发达的，从来带动了新华西整个的经济发展。

基于以上条件，我们提出了中央居住区的概念。具备这些条件的，比如北京亚运村附近，广州的天河区，上海的陆家嘴区域，包括上海靠近陆家嘴的那一片都是比较高端的楼盘，都属于中央居住区。我认为新华西具备和这些区域一样的条件。

新华西周围几个公司开发项目还没有完全展示在我们面前，等到几个公司项目亮相以后是，这里将会非常有气势的，整个市场的面貌会大变。当初我们在古田四路拿地的时候，周围全是土，但是现在项目都做起来了。而新华西的变化会比古田的变化更大，因为它的几个楼盘全是高品质的高层建筑。

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