朗琴国际封顶 希尔顿酒店集团将正式入驻

日前，位于西二环南段枢纽区域的都市商务综合体建筑群——朗琴国际封顶，与此同时，作为这一都市商务综合体项目最初的“加盟者”之一，国际著名的希尔顿酒店集团将正式入驻，从而改变广安门商圈目前成熟国际商务酒店缺位的局面。

机会来了

事实上，广安门商圈的发展由来已久。毗邻金融街的地理位置，城市干道交错的便利交通，使这里不仅是诸多政府机关的办公之地，也为金融街提供了强有力的居住配套支持。只是由于区域内多为老式的商住用楼，无论在使用方面还是企业的形象支持方面都缺乏深度，难以适应现代企业的办公需求。

据普客地产研究机构分析，京城西区主要以金融业、政府机关及下属企事业单位为核心，众多附属行业的公司对其进行辐射性的补充。在全面开放中国金融业之后，金融街及周边地区的办公面积需求量被拉大，而金融街的开发已经饱和，且售价过高，主要针对的又是国内外大型金融机构的需求。而满足发展型企业的办公聚集地则以金融街为中心沿西二环逐渐向北侧和南侧发展，势必逐渐形成泛金融街商圈。

从实际开发现状来看，阜成门至西直门一带建设用地已所剩无几，不仅交通拥堵且开发产品与金融街有着很大程度的相似，售价完全向金融街看齐。而金融街南侧，尤其是广安门区域位于金融街、马连道和传媒大道交界处，地利之便势必得到都市商务群体越来越多的关注与青睐，成为他们与中国政金核心对话、渗透的桥头堡。

顺势而生

“选择良好的办公场所不仅可以提高企业形象，压缩出行时间，节省办公成本，同时更能成为企业固定资产的长期增值带来更大的推动力。而朗琴国际‘都市综合体’建筑群的出现，无疑是为新广安区域的发展注入了新的活力，提供了更多可能。”朗琴国际掌门人王永和说，“市场给了我足够的信心，而我的产品也一定会为区域价值的提升做出贡献”。

据了解，朗琴国际配备了5A标准的高档写字楼、空中商务花园及会议中心、大面积的商业配套、国际顶级品牌的商务酒店及酒店式公寓。其中，朗琴国际的高端商务酒店拥有约450套标准客房，还配有中餐厅、西餐厅、多功能厅、大型综合宴会厅以及由14个会议室组成的会议中心。为保障商业业态合理及科学，开发商将持有全部商业产权，进行统一规划、经营和管理。

业内人士认为，朗琴国际的落成以及希尔顿商务酒店的入驻，其意义远不止填补一方市场空白。无论是从区域成熟商务氛围的形成与发展、国际化都市综合体的品质与功能发挥，还是未来城市新商圈开发建设的趋势上看，希尔顿-朗琴国际都将是一个生动而典型的案例。

高调登场

对于此次希尔顿酒店集团在北京的第二家酒店为何选择广安门商圈为落脚点，而不是进入金融街核心区，希尔顿中国区高层表示，这是出于谨慎原则的考虑。他认为目前金融街核心区酒店林立、竞争激烈，希尔顿如果进入该区域，虽然可以凭借品牌优势赢取市场，但必定也要付出昂贵的物业成本代价。

同时，希尔顿在进入一个区域时，除了要获取相应的商业利益之外，更看重的是抢占市场先机，谋求区域后续发展中潜在的、长远的收益。他表示，朗琴国际所在广安门商圈毗邻金融街，其都市综合体的建筑规划也符合现代国际化城市开发的趋势，再加上对物业品质深具信心，朗琴国际自然就成为希尔顿落户北京西区的首选。

普客地产研究机构认为，随着金融街成为国际金融中心的趋势越来越明显，未来几年内，广安门商圈将汇聚大量的酒店和写字楼，拥有良好的政务和商务氛围，初步形成一个新的区域性商务群落，是西二环边、政务区内的最后一块商务价值洼地。

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