上海别墅用地禁令将严格执行 别墅土地价值显现

别墅用地是真得停了，没什么变通的方式可走了。”上海最大的地产专业咨询机构的老总边说边摇着头，从他的情绪里可以看出，要想拿到上海的别墅土地肯定是不可能了。

这位总经理的根据来源于国土资源部、国家发改委联合发布实施的2006年版《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》。按照这两份文件的要求，别墅类房地产开发项目，高尔夫球场项目，赛马场项目，党政机关、国有企业、事业单位新建培训中心项目，未依法取得探矿权的矿产资源勘察项目，未依法取得采矿权的矿产资源开采项目用地，被明令禁止。

土地的紧缩性政策，在2007年初被进一步的勒紧了，业内在此项政策一出台后就开始了热烈的讨论，现有的别墅项目要成为更加稀缺的产品了。

这次别墅用地的限制引起了业内的广泛争论，但大多数的专家和开发商都认为，此举对上海别墅市场的利好，较一致的看法是认为别墅的供应会降低，因此产品价值更加突出。

世联地产董事长陈劲松甚至已经撰文指出，该政策对别墅和大户型来说无疑是一个利好消息，禁止了别墅项目的开发，市场上现有的存量自然形成了“物以稀为贵”的态势，价格上涨是必然。

对于别墅价格上涨的计算，上海同策房产咨询公司董事长孙益功更是提出了一套精确的计算方法。“土地价格是影响房地产供求关系最重要的要素，土地成本每亩地增加50万元的话，公寓房每平方米的成本将增加500元，而独幢别墅每平方米的成本是增加2500元，土地价格上升对别墅的影响最大。”

由此看来，上海的高端别墅项目的供应量没有大幅度的增长，但需求依然存在，高端别墅，尤其是独幢别墅的市场前景在各类别墅类型更加良好。

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